長(zhǎng)沙市住房限購(gòu)政策是什么

（一）在長(zhǎng)沙市限購(gòu) 1 套住房(含新建商品住房和二手住房)的情況

（1）在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)無(wú)房且落戶長(zhǎng)沙滿 2 年的本市戶籍家庭(含單身)；

（2）限購(gòu)區(qū)域首套住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿 4 年且落戶長(zhǎng)沙滿 2 年的本市戶籍家庭；

（3）在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)無(wú)房，落戶長(zhǎng)沙滿 1 年且連續(xù)正常繳納 12 個(gè)月社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的本市戶籍家庭(含單身)；

（4）在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)無(wú)房，通過(guò)人才新政落戶長(zhǎng)沙且在長(zhǎng)沙穩(wěn)定就業(yè)的本市戶籍家庭(含單身)；

（5）在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)無(wú)房連續(xù)正常繳納 24 個(gè)月社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍家庭(含單身)；

（6）在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)無(wú)房，因公務(wù)調(diào)動(dòng)能提供長(zhǎng)沙市組織部門或人事部門開(kāi)具的調(diào)動(dòng)證明的非本市戶籍家庭(含單身)；

（7）在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)無(wú)房，因人才引進(jìn)由省、市委人才辦出具證明或提供“長(zhǎng)沙市人才綠卡”的非本市戶籍家庭(含單身)。

（二）暫停在長(zhǎng)沙市向其售房的情況

（1）在限購(gòu)區(qū)域已擁有 2 套及以上住房的本市戶籍家庭；

（2）在限購(gòu)區(qū)域擁有 1 套及以上住房的非本市戶籍家庭；

（3）在限購(gòu)區(qū)域擁有 1 套及以上住房的本市戶籍成年單身家庭；

（4）無(wú)法提供連續(xù)正常繳納 24 個(gè)月(含)以上本市社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明的非本市戶籍家庭；

（5）落戶學(xué)校集體戶口的在校大學(xué)生（包括軍校國(guó)防生、研究生、博士生）；

（6）未成年人不得單獨(dú)購(gòu)買商品住房；

（7）父母投靠成年子女或子女投靠父母落戶不滿 2 年的，不得作為單獨(dú)家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品住房；

（8）暫停企業(yè)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品住房。

長(zhǎng)沙戶籍家庭的類別有哪些

（一）下列家庭，可以視為長(zhǎng)沙市戶籍家庭

（1）家庭成員中至少有一個(gè)人具有長(zhǎng)沙市戶籍的家庭；

（2）家庭成員中至少有一個(gè)為軍人的家庭（含服役地、入伍地、征兵前戶籍在長(zhǎng)沙市的）；

（3）長(zhǎng)沙市單位集體戶口[注]：非本市戶籍人口因就學(xué)遷入學(xué)校集體戶口的，不能視為長(zhǎng)沙戶籍家庭。

（二）長(zhǎng)沙市戶籍長(zhǎng)沙市戶籍

是指長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開(kāi)福區(qū)、雨花區(qū)及長(zhǎng)沙縣、望城區(qū)、瀏陽(yáng)市、寧鄉(xiāng)市的戶籍。

如何理解家庭及家庭名下住房套數(shù)

（一）家庭成員的定義

家庭成員，是指夫妻雙方及未成年子女，成年子女不能計(jì)算在內(nèi)。未成年子女的判定標(biāo)準(zhǔn)：未滿 18 周歲。

（二）家庭名下?lián)碛械淖》刻讛?shù)計(jì)算方式

家庭名下已擁有住房套數(shù)：指家庭成員名下獨(dú)自擁有或與他人共有的成套住房的套數(shù)。

為了加深理解，可以明確下列 5 點(diǎn)：

（1）居民家庭已擁有住房，包括已經(jīng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的住房和已完成網(wǎng)上簽約但尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的住房；

（2）非同一居民家庭的 2 名及以上個(gè)人共同擁有一套住房的，各自計(jì)擁有一套住房；

（3）夫妻離異 2 年內(nèi)未再婚的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭住房總套數(shù)計(jì)算；

（4）認(rèn)定住房套數(shù)時(shí)，“認(rèn)房”必須是長(zhǎng)沙市內(nèi)有住房，不在長(zhǎng)沙市內(nèi)的住房不包括在內(nèi)；

（5）非住宅項(xiàng)目的商品房不計(jì)入住房套數(shù)，土地使用年限通常為 40-50 年。例如：寫字樓、商業(yè)、辦公、廠房、車位、配套公建、倉(cāng)儲(chǔ)等。

外地人在長(zhǎng)沙買二手房限購(gòu)嗎？

買公寓，寫字樓，商鋪是不限購(gòu)的，但是二手房住宅也是限購(gòu)的。目前長(zhǎng)沙的購(gòu)房政策，如果是外地人，要在長(zhǎng)沙有穩(wěn)定工作，并且要連續(xù)繳納24個(gè)月的社保或者個(gè)稅才有購(gòu)房資格。具體的長(zhǎng)沙限購(gòu)政策大家可以看下面這個(gè)表格，還是比較清楚的。

如果已經(jīng)在限購(gòu)政策的外地人，要在長(zhǎng)沙買房，可以考慮開(kāi)始繳納社保，等到資格夠了之后再去買房，但是可能時(shí)間稍微有點(diǎn)長(zhǎng)，按房?jī)r(jià)趨勢(shì)來(lái)說(shuō)，估計(jì)等到能買的時(shí)候又上漲了，還是要盡早買才行。

這里給大家推薦另外一個(gè)合法購(gòu)房的方法，就是來(lái)購(gòu)買長(zhǎng)沙的法拍房。長(zhǎng)沙法拍房外地戶口也可以買，不限購(gòu)，而且想買幾套都是可以的，并且法拍房也可以貸款購(gòu)買，但是不能用公積金貸款，只能商業(yè)貸款。并且法拍房的房源很多，各個(gè)小區(qū)都有，價(jià)格甚至還比市場(chǎng)價(jià)要便宜很多，所以選擇購(gòu)買法拍房還是很不錯(cuò)的。