咸寧暫無限購政策

咸寧市落實(shí)和推出了一系列房地產(chǎn)優(yōu)惠政策。

（一）國家層面

1、契稅和營業(yè)稅優(yōu)惠政策 《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定： （1）對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。 （2）對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。 （3）個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。

2、信貸優(yōu)惠政策 《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》規(guī)定：“在不實(shí)施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%�！�

（二）咸寧層面

1、購房補(bǔ)貼 根據(jù)我市最新政策：自2015年12月1日起至2018年1月31日止，凡在我市城區(qū)購買新建普通商品住房并提供已備案購房合同、房屋銷售發(fā)票、契稅發(fā)票等有效憑證者，可領(lǐng)取咸寧市金融投資（集團(tuán)）有限責(zé)任公司提供的“香城泉都卡”。其中購買90平方米（含）以下新建商品住房，給予6000元補(bǔ)貼；購買90?144平方米新建商品住房，給予8000元補(bǔ)貼。

2、購房入戶 市政府辦公室《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市城區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展的意見》規(guī)定：“市城區(qū)域外居民凡在我市城區(qū)購置商品住房，擁有合法固定住所，依據(jù)自愿原則，隨時(shí)辦理遷移落戶，其家庭成員也可隨遷。進(jìn)城購房落戶人員從落戶之日起，其本人和家庭成員享有與城市居民同等的勞動(dòng)就業(yè)、社會(huì)保障、基礎(chǔ)教育、醫(yī)療衛(wèi)生、計(jì)劃生育、公共文化、證照辦理服務(wù)等權(quán)利。切實(shí)維護(hù)進(jìn)城落戶農(nóng)民土地承包權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體收益分配權(quán)，支持引導(dǎo)其依法自愿有償轉(zhuǎn)讓上述權(quán)益。

3、大眾創(chuàng)業(yè)安居貸 根據(jù)市住房公積金管理中心出臺(tái)的政策，凡暫未繳存住房公積金的創(chuàng)業(yè)人員，在市城區(qū)購買新的自住商品房，在補(bǔ)繳6個(gè)月的住房公積金2004元（大學(xué)生創(chuàng)業(yè)僅補(bǔ)繳1000元）后，可申請(qǐng)住房公積金貸款。貸款額度、貸款期限、貸款利率適用我市住房公積金貸款辦法。

4、農(nóng)民安家貸 農(nóng)民安家貸是市農(nóng)業(yè)銀行貫徹落實(shí)國家政策要求，為農(nóng)民購房量身打造的貸款產(chǎn)品，具有以下特點(diǎn)：一是首付可低至20%；二是利率可低至95折；三是條件更寬松，只要能夠提供農(nóng)村戶籍證明、年齡在18-55周歲以內(nèi)，身體健康、自主自愿在城鎮(zhèn)購買商品住宅即可；四是還款方式更靈活，可按月、季、半年和全年還款，提前還款免收違約金。

外地人買房子條件是什么？

1、同意以所購住房為抵押擔(dān)保。借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲。具有完全民事行為能力；在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份。

2、必須支付不低于所購住房全部價(jià)款一定比例以上的首期購房款。具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。

外地人買房子需要什么手續(xù)？

1、簡單來說非京籍戶口的外地人要在北京購買70年產(chǎn)權(quán)的房子，首先要滿足連續(xù)5年的社保或個(gè)稅繳納，社保繳滿5年是指自買房申購月起，之前連續(xù)滿60個(gè)月，個(gè)稅則是自申購買房當(dāng)年往前推連續(xù)5年，每一年有一個(gè)月繳納個(gè)稅即可。

2、在數(shù)量上的規(guī)定。xx出臺(tái)的“京十五條”中，明確規(guī)定對(duì)已擁有1套住房的北京市戶籍居民家庭（含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《xx市工作居住證》的家庭），持有xx市有效暫住證、在xx市沒擁有住房且連續(xù)5年（含）以上在xx市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非xx市居民家庭，限購1套住房。在戶口上的規(guī)定。如果你沒有xx戶口，也沒有5年及以上的納稅或社保證明，就算有再多的錢，你都沒辦法在xx買房。

3、交易需要的證件和流程。評(píng)估－地稅局繳納稅款－財(cái)政契稅征收處繳納契稅－房產(chǎn)登記核心過戶，按揭過戶的流程評(píng)估－買賣雙方到銀行辦理按揭申請(qǐng)－地稅局繳納稅款－財(cái)政契稅征收處繳納契稅－房產(chǎn)登記核心過戶－辦理抵押登記－銀行放款給業(yè)主整個(gè)按揭交易流程需44個(gè)工作日。