多城市頒布限價政策，調(diào)控城市持續(xù)增加，逐漸從熱點一二線向三四線城市蔓延

商丘二手房的交易流程是什么

１、首先要明確自己買房的需求，根據(jù)需求尋找現(xiàn)階段適合自己的房子，切忌一時跟風(fēng)昏了頭，房子單價總價都要考慮，不要超過自己的支付能力。當(dāng)然在看到好房源時也不必過于執(zhí)著原先設(shè)定的條件，看情況適當(dāng)調(diào)整。

２、產(chǎn)權(quán)調(diào)查一定不可忽略，得留意一些產(chǎn)權(quán)不明的二手房。如果你只是跟房屋使用權(quán)人進行交易，而沒有了解到房屋的真實產(chǎn)權(quán)，即使你交付了全部房款，也無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶。夫妻共有房產(chǎn)，正在出租的房屋，產(chǎn)權(quán)歸單位所有的房子，被抵押拍賣的房子等都不能交易。

３、在購房目標(biāo)明確后，擬定區(qū)域、面積、價格、標(biāo)準(zhǔn)等，預(yù)先在信得過的中介公司交“意向金”并簽訂期限，中介收取“誠意金”后，有針對性的為買家尋找理想的房子，如在約定期限內(nèi)沒找到合適的房子則退還款項。

４、簽《買賣合同》是購房環(huán)節(jié)中重要的一環(huán)，所有條款都必須認(rèn)真思考謹(jǐn)慎擬定詳細閱讀，錯漏一個地方都不行。房屋總價、違約金、滯納金、交房時間、過戶時間、稅費支付、付款方式、物業(yè)交接等都必須白紙黑字寫清楚。

５、辦完權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)后，在房地局規(guī)定時間內(nèi)持完稅證明等文件及規(guī)定的其他證件，到房屋所在地區(qū)縣權(quán)屬登記部門申請領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，同時房屋權(quán)屬登記部門向賣房人發(fā)放“辦結(jié)單”。

商丘二手房的交易時需要哪些材料

１．登記申請書原件（受理窗口提供）；

２．申請人身份證明；

３．房屋所有權(quán)證原件；

４．網(wǎng)上簽約的北京市存量房買賣合同原件；

５．買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件；

６．契稅完稅或減免稅憑證原件；

７．房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)。