在成都購買二手房，需要的資格和新房是一樣滴。

二手房買賣的稅費(fèi)較為復(fù)雜，從大的分類來講，主要分為住宅和非住宅兩類。

下文講的，主要都是買方在交易時(shí)要承擔(dān)的費(fèi)用。

（注：例如個(gè)人所得稅、增值稅等本應(yīng)該是賣方付的，但在實(shí)際情況中，幾乎都是買房承擔(dān)，你說慘不慘）

住宅類稅費(fèi)

住宅的分類，包括我們常見的住宅、別墅以及70年產(chǎn)權(quán)的公寓。

常見的稅費(fèi)中，契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、中介費(fèi)這4個(gè)是大頭，其余的都是小錢錢，基本可以忽略不計(jì)。

1.契稅

主要看買方以家庭為單位是第幾套房，注意的是，要看全國范圍內(nèi)（港澳臺(tái)除外）辦理了房產(chǎn)證的住宅。

稅費(fèi)類別如下↓

計(jì)算方法是用核稅總價(jià)×契稅。

例如壯壯作為剛需首套，買一套90?的房子，房屋單價(jià)為10000元/?。

要交的契稅則是90×10000×1%＝9000元

2.個(gè)人所得稅

看賣方在四川省內(nèi)以家庭為單位是否是唯一的住宅，且滿五年。

如果是滿五且唯一，則免征個(gè)人所得稅。

除此之外，個(gè)人所得稅算法均為：核稅總價(jià)×1%

若為贈(zèng)與/繼承取得的住宅，則為（成交價(jià)-上次合同總價(jià)）×20%

3.增值稅

看房屋契稅票日期或產(chǎn)權(quán)證是否滿兩年，兩個(gè)時(shí)間不一樣，哪個(gè)時(shí)間靠前算哪個(gè)。

若滿兩年，免收增值稅；

若未滿兩年，增值稅計(jì)算方法均為：核稅總價(jià)×5.6%

例如，壯壯準(zhǔn)備買東哥家的房子，東哥家房屋契稅票日期是2018年3月10日；產(chǎn)權(quán)證時(shí)間是2019年4月10日。

以靠前的時(shí)間來算，稅票已經(jīng)滿了兩年，壯壯就不用繳納這5.6%的稅費(fèi)啦

4.中介費(fèi)

據(jù)了解，成都的中介公司一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是買方2%、賣方1%。

當(dāng)然也有賣方不愿意出這個(gè)錢，讓買方承擔(dān)，這就看你們怎么溝通啦。

一般來講，賣房都是不愿意出這部分錢嘞

5.維修基金

如果房子有電梯，繳納基金為27.5元/?

沒有電梯，繳納基金為22元/?

6.轉(zhuǎn)移登記費(fèi)

相當(dāng)便宜，只要80元/套，跟其他的相比，四舍五入仿佛不要錢！

（嗚嗚嗚，我差的難道是這80塊嗎）

7.交易手續(xù)費(fèi)

產(chǎn)權(quán)面積×4元/?

8.土地出讓金

一般商品房都不用繳納，只有經(jīng)濟(jì)適用房、安置房等需要繳納。

認(rèn)定方法是看國土證上土地的性質(zhì)是劃撥還是出讓，出讓的話，不收��；劃撥的話，就要繳納。

2環(huán)內(nèi)：核稅總價(jià)×1.5%＋辦證費(fèi)用20元

2環(huán)外：核稅總價(jià)×1%＋辦證費(fèi)用20元

6.貸款費(fèi)用

評估費(fèi)：商貸免征；公積金/組合貸款為成交總價(jià)×1%（最高不超過800元）

貸款服務(wù)費(fèi)：2000元/單

抵押登記費(fèi)：商貸免征；公積金/組合貸款為80元。

ps：住宅部分的稅費(fèi)是不是挺復(fù)雜？表急，后文手把手教你算

非住宅類

非住宅類，常見的有40年產(chǎn)權(quán)的公寓、車位、辦公類等。

同樣的，有契稅、個(gè)稅、增值稅、登記費(fèi)等，不同的是，增加了土地增值稅，這個(gè)稅可不便宜吶！

1.契稅：核稅總價(jià)×3%

2.個(gè)稅：核稅總價(jià)×1%

若提供不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票：（成交價(jià)-上次合同總價(jià)）×20%

3.增值稅：（成交價(jià)-上次合同總價(jià)）×5.6%

3.土地增值稅：

除車位以外的非住宅：核稅價(jià)×8%

（若提供不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，可申請階段性差額30-60%）

車位：評估總價(jià)×5%（若提供不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，則階段差額增收30-60%）

4.轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：550元/戶

5.印花稅：核稅總價(jià)×0.025%＋2.5元/本

6.交易手續(xù)費(fèi)：核稅總價(jià)×1%＋5元/戶

7.中介費(fèi)：買方2%、賣方1%

8.貸款費(fèi)用：2000元/單

都說商辦類產(chǎn)品出手困難，光從稅費(fèi)這一點(diǎn)就能瞬間把你擊垮。

我們來簡單算個(gè)賬，如果你50萬買入一套公寓，2年后評估價(jià)約為80萬，此時(shí)賣掉，按照上述要點(diǎn)粗略計(jì)算，稅費(fèi)大約要20萬！

約40%的利潤都沒了，你敢想嗎？就這價(jià)格，又有誰敢買

掛牌價(jià)、成交價(jià)、評估價(jià)、指導(dǎo)價(jià)

4個(gè)價(jià)格如何區(qū)分？

上面一堆數(shù)字，是不是把你搞得有點(diǎn)暈。

哈哈哈，別急啊，還有更暈的，買二手房之前，你還要了解4個(gè)價(jià)格。

1.掛牌價(jià)：

這算是一個(gè)比較虛的概念，是依據(jù)賣方想法可隨時(shí)變動(dòng)的價(jià)格，劃重點(diǎn)，也就是可以講價(jià)哈

比如壯壯在二手房APP上看到一套中意的房子，掛牌價(jià)300萬。

哎呦，太貴了噻，找到賣主，先砍20萬再說。

2.成交價(jià)：

也就是你買這套房，最終要付給賣方的錢。

還是剛剛那套掛牌300萬的房子，壯壯跟賣方講價(jià)。

最后只先講下來10萬，最終我要付給賣方290萬，這290萬就是成交價(jià)。

3.評估價(jià)：

這個(gè)跟貸款銀行有關(guān)，如果你選擇全款，當(dāng)我沒說哈。

貸款的金額多少，依據(jù)評估價(jià)格來定。

比如，還是剛剛那套房，成交價(jià)290萬，壯壯準(zhǔn)備首付三成，剩下7成貸款，一共向銀行貸203萬。

但銀行評估了一下，覺得這套房只值280萬，哦豁，貸款7成就只有196萬。

相當(dāng)于原計(jì)劃首付87萬，現(xiàn)在首付要94萬，肉痛啊

4.指導(dǎo)價(jià)：

也指核稅價(jià)，這是房管局定的價(jià)格，也是你繳納稅費(fèi)時(shí)拿來參考的價(jià)格。

一般來講，如果評估價(jià)＞指導(dǎo)價(jià)，就以評估價(jià)為準(zhǔn)。

一套成交價(jià)135萬的住宅

首付＋交易費(fèi)要多少錢？

哎呀，終于寫得差不多了，是時(shí)候?qū)嶋H運(yùn)用下，我們那最常見的住宅給大家舉栗子。

來來來，一起跟我做一道計(jì)算題：

壯壯準(zhǔn)備買首套房，看上了東哥家的房子。

該房90?，普通商品房，有電梯，房子滿兩年，黑心東哥要賣15000元/?，還要我付所有中介費(fèi)

成交價(jià)135萬，銀行評估價(jià)120萬，評估價(jià)大于指導(dǎo)價(jià)/核稅價(jià)。

求問，壯壯買這套房，首付三成，一共要準(zhǔn)備多少錢？

開始大展身手啦：

契稅：120萬×1%=1.2萬

個(gè)人所得稅：120萬×1%=1.2萬

增值稅：無

中介費(fèi)：135萬×3%=4.05萬

維修基金：90?×27.5元/?=2475元

轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元

交易手續(xù)費(fèi)：90?×4＝360元

貸款服務(wù)費(fèi)：約3000元

以上各類雜七雜八的費(fèi)用，總計(jì)約7萬。

由于評估價(jià)為120萬，貸款7成為84萬，所以首付要給51萬。

SO，一共要準(zhǔn)備首付款51萬+稅費(fèi)7萬＝58萬。

太慘了，一套135萬的房子，首付款要準(zhǔn)備58萬，約等于總價(jià)的4成多。

所以，你可以大概估算下自己買套二手房要準(zhǔn)備多少錢了

看完上面內(nèi)容，對二手房的交易稅費(fèi)應(yīng)該了解得差不多了吧？

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