_賣方篇

_{賣方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費(fèi)用}

_印花稅

_{成交價(jià)×0.05%（暫免征收）}

_{營(yíng)業(yè)稅}

_{購(gòu)入后超過5年(含)的普通住房出售的}

_{購(gòu)入后超過5年(含)的非普通住房出售的}

_{購(gòu)入不足5年的住房出售的}

_{個(gè)人所得稅}

_{自行申報(bào)}

_{應(yīng)納稅額=(合同價(jià)-購(gòu)買成本-合理費(fèi)用) ，按照差額20%的個(gè)稅征收。目前朝陽(yáng)成本價(jià)房如查不到原值的可按照合同價(jià)的全額1%征收個(gè)稅；關(guān)注政策！
免稅條件：1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征個(gè)人所得稅；2、對(duì)出售自有住房與購(gòu)買價(jià)無差額的，可根據(jù)原購(gòu)買房產(chǎn)發(fā)票免除征收。}

_{土地增值稅（國(guó)土局）}

_{應(yīng)納稅額＝成交價(jià)的1％
免稅條件：1、普通住宅在其轉(zhuǎn)讓時(shí)，暫免征收土地增值稅2、轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；3、居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅；4、居住未滿三年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。}

_{城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)}

_{該稅在賣方需要交納增值稅、營(yíng)業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅的稅費(fèi)進(jìn)行計(jì)算，若無需繳納增值稅、營(yíng)業(yè)稅的，也無需繳納該項(xiàng)費(fèi)用。}

_{教育附加費(fèi)}

_{該稅在賣方需要交納增值稅、營(yíng)業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅的稅額進(jìn)行計(jì)算，若無需繳納增值稅、營(yíng)業(yè)稅的，也無需繳納該項(xiàng)費(fèi)用。}

_{優(yōu)惠價(jià)補(bǔ)足為成本價(jià)}

_{以優(yōu)惠價(jià)(標(biāo)準(zhǔn)價(jià))購(gòu)買房產(chǎn)的，需要補(bǔ)足房產(chǎn)價(jià)款后，改成房屋成本價(jià)：
當(dāng)年成本價(jià)×建面×6%=上市可交易}

_{成本價(jià)上市補(bǔ)交土地出讓金}

_{以成本價(jià)購(gòu)房或轉(zhuǎn)為成本價(jià)的優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房，若需上市的，需要補(bǔ)交土地出讓金：}

_{當(dāng)年成本價(jià)×建面×1%=上市交易后成商品房}

_{經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)交土地收益金}

_{1、2008年4月8號(hào)之前，簽訂購(gòu)房合同的，滿5年出售的，按照合同價(jià)的10%繳納（綜合地價(jià)款）土地收益金。}

_{2、2008年4月8日之后，簽訂購(gòu)房合同的，滿5年出售的，按照出售價(jià)與原購(gòu)房?jī)r(jià)差額的70%繳納土地收益金。}

_{按經(jīng)濟(jì)適用房管理}

_{房產(chǎn)證上寫有“按經(jīng)濟(jì)適用房管理”的字樣，房屋并非經(jīng)濟(jì)適用房，并非是法律法規(guī)強(qiáng)制性禁止交易的房屋。經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓時(shí)需要繳納10%的土地出讓金，而回遷房只需要繳納3%。由此可以看出不能將回遷房視為經(jīng)濟(jì)適用房。合同價(jià)×3%征收稅費(fèi)即可。}

_{測(cè)繪費(fèi)}

_{各區(qū)規(guī)定不同，一般200元左右}

_買方篇

_{買方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費(fèi)用}

_{買方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費(fèi)用}

_{成交價(jià)×0.05%（暫免征收）}

_契稅

_普通住宅

_{個(gè)人購(gòu)買家庭二套住房的，即合同價(jià)×3%征收；}

_{個(gè)人購(gòu)買家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同價(jià)×1%；90-140平米合同價(jià)×1.5%；140平米以上均按3%征收}

_{成交價(jià)（合同價(jià)）×3%（超過140平米或50年商業(yè)辦公均一樣）}

_說明

_{1、 普通住房指同時(shí)滿足以下3個(gè)條件的住房：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上，單套建筑面積在140（含）平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房 平均交易價(jià)格1.2倍以下。首次上市交易的已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等保障性質(zhì)的住房，享受 普通住房的待遇。}

_{2、根據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易習(xí)慣，通常買賣雙方會(huì)在合同中約定，由一方承擔(dān)交易產(chǎn)生的全部稅費(fèi)，一般都是由買方承擔(dān)。（需要有補(bǔ)充協(xié)議約定）}