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      2025年鎮(zhèn)江二手房過戶費怎么算,鎮(zhèn)江二手房稅費明細表
      
2024-05-26 10:36:43   大風車考試網

      鎮(zhèn)江二手房交易目前要交哪些稅費？
      (一)契稅
      1、符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、二手房交易稅費單套建筑面積在140(含)方米以下(在120方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價或評估價的1.5%。反之則按3%。
      2、新政下的契稅：
      90米以下住宅：1%; 
      90米以上住宅：2%;
      商業(yè)房或公司產權：3%
      (二)城市維護建設稅
      營業(yè)稅的7%。
      (三)教育費附加
      營業(yè)稅的3%。
      (四)個人所得稅
      1、普通住宅2年之內：{售房入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;
      2、2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房;
      3、5年之內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/方米，土地出讓金=1560元/方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%征收。
      (五)交易手續(xù)費
      3元/方米×建筑面積
      (六)印花稅
      房屋成交總額×0.05%
      (七)營業(yè)稅（目前情況下）
      個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。住宅5年內：房屋評估總額×5.6% ;5年或5年以上普通住宅無營業(yè)稅。
      (八)土地增值稅
      普通住宅免征;非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。
      (九)房屋所有權登記費
      80元，共有權證：20元
      (十)買賣合同公證費
      買賣合同需要公證時才須繳納，房屋成交總額×0.3%;
      

      

      

       


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