2017年深圳小產(chǎn)權(quán)房最新政策解說(shuō)

現(xiàn)在來(lái)說(shuō)說(shuō)深圳小產(chǎn)權(quán)房最新政策，最新政策從三個(gè)方面入手“十三五”期間至少籌建30萬(wàn)套人才住房新政、新政后“小產(chǎn)權(quán)房”或許多了一條新出路、高房?jī)r(jià)之壓人才流失成深圳首要難題；這三個(gè)方面著手說(shuō)明深圳小產(chǎn)權(quán)房的最新政策。

在“十三五”規(guī)劃期間，深圳將新增40多萬(wàn)保障性住房和人員住房，其中不少于30萬(wàn)。在未來(lái)，深圳將采用競(jìng)爭(zhēng)性土地價(jià)格與競(jìng)爭(zhēng)人才住房配置相結(jié)合的政策。當(dāng)具有競(jìng)爭(zhēng)力的土地價(jià)格達(dá)到一定水平時(shí)，它將轉(zhuǎn)化為具有競(jìng)爭(zhēng)力的住房分配比例。

面對(duì)高昂的房?jī)r(jià)壓力，為了促進(jìn)人才的吸引力，深圳的住房政策引入了人才，與現(xiàn)有的住房保障體系相比較，形成了人才住房和可負(fù)擔(dān)的公共住房。

1、新政：“十三五”期間至少籌建30萬(wàn)套人才住房

在21日，深圳政府就改善住房系統(tǒng)的措施舉行了吹風(fēng)會(huì)。這些措施于2017年7月30日發(fā)布，顯示在“十三五”期間，深圳將新增40萬(wàn)保障性住房和住房，其中包括30萬(wàn)人口的城市。

值得注意的是，40萬(wàn)套住房的建設(shè)幾乎相當(dāng)于香港特區(qū)30多年的住房建設(shè)政策。在“十二五”期間，它還超過(guò)了深圳35萬(wàn)商品房的建設(shè)。

土地利用政策來(lái)建造經(jīng)濟(jì)適用房。為了保障人才的建設(shè)和供給，有一些土地保護(hù)的規(guī)定，包括:

土地面積和經(jīng)濟(jì)適用房面積不得少于總用地面積的百分之六十。

商業(yè)用房的建設(shè)不得少于總建筑面積的百分之十。

城市改造工程人員的住房比例不低于15%;

新建或者擴(kuò)建的工業(yè)園區(qū)，建設(shè)面積不得少于總建筑面積的百分之二十五;

在射擊、競(jìng)爭(zhēng)和競(jìng)爭(zhēng)的過(guò)程中，土地價(jià)格將被應(yīng)用于射擊和拍賣(mài)的組合，土地價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)的比例將轉(zhuǎn)化為具有競(jìng)爭(zhēng)力的住房比例。

此外，改善保障性住房的建設(shè)有多種途徑。例如，我們鼓勵(lì)使用我們自己的土地用于人類(lèi)住房;使用地鐵和公交車(chē)站等公共設(shè)施;我們將積極探索社會(huì)住房的存量。

為促進(jìn)住房建設(shè)管理能力，深圳住房集團(tuán)在深圳成立了獨(dú)資的國(guó)有住房獨(dú)家代理，負(fù)責(zé)人才的籌集、住房建設(shè)、投融資等方面的管理工作。

2、新政后，“小產(chǎn)權(quán)房”或許多了一條新出路

深圳有大量的歷史建筑，被稱(chēng)為“小的產(chǎn)權(quán)”。摘要以深圳農(nóng)村城市化的非法建設(shè)為基礎(chǔ)，過(guò)去對(duì)深圳農(nóng)村城市化進(jìn)程中歷史遺留問(wèn)題的遺留問(wèn)題進(jìn)行了調(diào)查和處罰，對(duì)377400幢建筑、4億平方米的歷史遺產(chǎn)進(jìn)行了研究。

這些“小財(cái)產(chǎn)權(quán)”程序是不完整的，存在著安全風(fēng)險(xiǎn)，但在當(dāng)前的社會(huì)形勢(shì)下，很難消除或轉(zhuǎn)向積極。在新協(xié)議中，有許多涉及“小物業(yè)”或“小物業(yè)”的措施，以提供一個(gè)新的出口。

措施一:鼓勵(lì)原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織集中土地開(kāi)發(fā)利用土地開(kāi)發(fā)人才的歷史遺產(chǎn)，允許勞動(dòng)、租賃價(jià)格具有一定的自主權(quán)，并在土地收益等方面給予相應(yīng)的優(yōu)惠政策。

措施二:在“十三五”期間，我們將通過(guò)沒(méi)收、租賃和收藏歷史建筑，收集不少于8萬(wàn)套住房。

措施三:支持原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織建設(shè)，審批程序不完整，符合租賃住房的法律規(guī)定。

措施四:探索政府和原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在單位合作發(fā)展中繼續(xù)享受的人員住房建設(shè)的商業(yè)模式。

這些措施能否得到前農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的支持與合作，以及村村村民的支持與合作還有待觀察。

3、高房?jī)r(jià)之壓，人才流失成深圳首要難題

根據(jù)深圳委員會(huì)的數(shù)據(jù)，2011年深圳新建商品房的平均價(jià)格為每平方米18988元，2015年上漲76%，至每平方米33526元。深圳統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，同期深圳的人均可支配收入僅增長(zhǎng)了22%。

與此同時(shí)，高房?jī)r(jià)對(duì)企業(yè)家來(lái)說(shuō)更令人擔(dān)憂(yōu)�！皬钠髽I(yè)的角度來(lái)看，能承受的成本考慮，我們可以給我們的員工加薪15%，但價(jià)格太多，會(huì)使員工總部位于深圳，我們變得越來(lái)越難以招聘到合適的人才，沒(méi)有人才，企業(yè)，在未來(lái)沒(méi)有發(fā)展。深圳市科技股份有限公司董事長(zhǎng)說(shuō)。

深圳住房和建設(shè)局副局長(zhǎng)洪海在一份報(bào)告中說(shuō):“近年來(lái)，深圳的生活成本一直在增加，供需矛盾變得越來(lái)越尖銳�！泵鎸�(duì)價(jià)格高企的局面，所有企業(yè)和機(jī)構(gòu)都有人才和人才，珠海面臨著越來(lái)越大的困難和壓力。此外，在“更大的選擇”和更嚴(yán)重的結(jié)果中，城市人才需求將達(dá)到510，000，供需矛盾十分突出。深貝克的提升已經(jīng)很緊迫了�！�

措施，員工住房的核心內(nèi)容之一，是相對(duì)獨(dú)立的現(xiàn)有住房保障體系，并結(jié)合人才的多樣性需求，人才量身定做完美住房?jī)?yōu)惠政策的形式和特點(diǎn)，構(gòu)建“人才發(fā)展”住房和“基本”雙軌的公共住房保障性住房體系�！皩�(shí)施人才優(yōu)先戰(zhàn)略是一項(xiàng)激勵(lì)政策，旨在通過(guò)吸引和留住人才，促進(jìn)城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力和長(zhǎng)期發(fā)展�！薄跋愀壅f(shuō)。

這些措施確立了建立封閉式住房制度的機(jī)制。Honghai說(shuō)，深圳是一個(gè)極度缺乏資源的城市。“住房供給和需求是如此矛盾，人才的住房是稀缺資源�！狈康禺a(chǎn)可能不包括商業(yè)流通，它可以終結(jié)房地產(chǎn)投機(jī)，但也可以實(shí)現(xiàn)人員住房的“增長(zhǎng)”，充分發(fā)揮住房的作用。

根據(jù)本辦法的規(guī)定，本辦法的實(shí)施細(xì)則將在3個(gè)月內(nèi)發(fā)布，并在3個(gè)月內(nèi)提交修訂后的條例和配套文件。