僅供參考：
市城鄉(xiāng)建設管理局：
你局《關于申請批準調整后的漢中市市區(qū)房屋拆遷貨幣補償基準價的請示》(漢市城建字[2007]69號)
收悉。市政府同意你局經(jīng)過法定程序提出的調整后的市區(qū)房屋拆遷貨幣補償基準價。請予公布執(zhí)行。
特此批復
漢中市人民政府
二00七年六月十四日
附件一：漢中市城鄉(xiāng)建設管理局漢市城建函【2007】21號
漢中市城鄉(xiāng)建設管理局
關于公布調整后的漢中市市區(qū)房屋拆遷
貨幣補償基準價的通知
根據(jù)《陜西省城市房屋拆遷管理補償條例》第十九條以及《陜西省城市房屋拆遷評估規(guī)則》相關規(guī)定，
市政府已批準了我局經(jīng)過法定程序提出的調整后的《漢中市區(qū)房屋拆遷貨幣補償基準價》。現(xiàn)依法予以公布。
調整后的《漢中市市區(qū)房屋拆遷貨幣補償基準價》從公布之日起執(zhí)行。在此之前已取得房屋拆遷許可的
拆遷項目，仍以調整前的《漢中市市區(qū)房屋拆遷貨幣補償基準價》作為房屋拆遷評估的依據(jù)。
漢中市城鄉(xiāng)建設管理局
二00七年六月十五日
附件二：新調整的漢中市市區(qū)房屋拆遷貨幣補償基準價
漢中市市區(qū)住宅貨幣補償基準價格
區(qū)段 | 范圍 | 結構 | 市場價格(元/m2) | 重置價格(元/m2) | 補償價格基準價(元/m2) | |
Ⅰ | 東至天臺路 南北團結街以西 南至南環(huán)路（原風景路）西至西環(huán)路 北至前進路 | 磚混（成套） | 1685 | 1032 | 653 | |
磚混 | 一等 | 1457 | 804 | 653 | ||
二等 | 1425 | 772 | 653 | |||
磚木 | 一等 | 1331 | 678 | 653 | ||
二等 | 1301 | 648 | 653 | |||
三等 | 1234 | 581 | 653 | |||
其它 | 995 | 360 | 653 | |||
Ⅱ | 東至益州路 南至漢江河堤 西至西二環(huán)（原明珠路）北至鐵路線 | 磚混（成套） | 1492 | 1032 | 460 | |
磚混 | 一等 | 1264 | 804 | 460 | ||
二等 | 1232 | 772 | 460 | |||
磚木 | 一等 | 1138 | 678 | 460 | ||
二等 | 1106 | 648 | 460 | |||
三等 | 1041 | 581 | 460 | |||
其它 | 820 | 360 | 460 | |||
Ⅲ | 東至漢臺區(qū)七里鎮(zhèn)政府 西至漢江油泵油咀廠 北至漢中經(jīng)濟開發(fā)區(qū)北區(qū) | 磚混（成套） | 1292 | 1032 | 260 | |
磚混 | 一等 | 1064 | 804 | 260 | ||
二等 | 1032 | 772 | 260 | |||
磚木 | 一等 | 938 | 678 | 260 | ||
二等 | 908 | 648 | 260 | |||
三等 | 841 | 581 | 260 | |||
其它 | 620 | 306 | 260 | |||
漢中市市區(qū)商業(yè)用房貨幣補償基準價格
區(qū)類 | 范圍 | 結構 | 市場價格(元/m2) | 重置價格(元/m2) | 貨幣補償基準價(元/m2) | ||
Ⅰ | 北大街(蓮湖路以北當鋪巷以南) | 磚混 | 一等 | 11243 | 804 | 10439 | |
二等 | 11211 | 772 | 10439 | ||||
磚木 | 一等 | 11117 | 678 | 10439 | |||
二等 | 11087 | 648 | 10439 | ||||
三等 | 11020 | 581 | 10439 | ||||
其它 | 10799 | 360 | 10439 | ||||
Ⅱ | 蓮湖路南側(天漢大道以東北大街以西) | 磚混 | 一等 | 8877 | 804 | 8073 | |
二等 | 8845 | 772 | 8073 | ||||
磚木 | 一等 | 8751 | 678 | 8073 | |||
二等 | 8721 | 648 | 8073 | ||||
三等 | 8654 | 581 | 8073 | ||||
其它 | 8433 | 360 | 8073 | ||||
Ⅲ | 蓮湖路(北大街以東東建設巷以西) | 磚混 | 一等 | 6806 | 804 | 6002 | |
二等 | 6774 | 772 | 6002 | ||||
磚木 | 一等 | 6680 | 678 | 6002 | |||
二等 | 6650 | 648 | 6002 | ||||
三等 | 6583 | 581 | 6002 | ||||
其它 | 6362 | 360 | 6002 | ||||
Ⅳ | 五一路(北大街以東東建設巷以西)、北大街（當鋪巷以北五一路以南）、天漢大道（運達商城） | 磚混 | 一等 | 6155 | 804 | 5351 | |
二等 | 6123 | 772 | 5351 | ||||
磚木 | 一等 | 6029 | 678 | 5351 | |||
二等 | 5999 | 648 | 5351 | ||||
三等 | 5932 | 581 | 5351 | ||||
其它 | 5711 | 360 | 5351 | ||||
Ⅴ | 太白路南惻（友愛路以東?天漢大道以西） | 磚混 | 一等 | 5327 | 804 | 4523 |
二等 | 5295 | 772 | 4523 | |||
磚木 | 一等 | 5201 | 678 | 4523 | ||
二等 | 5171 | 648 | 4523 | |||
三等 | 5104 | 581 | 4523 | |||
其它 | 4883 | 360 | 4523 | |||
Ⅵ | 五一路（東建設巷以東?北團結街以西）、前進西路、興漢路、虎橋路、川前街、蓮湖東路、東大街、蓮湖路（東建設巷以東?北團結街以西） | 磚混 | 一等 | 4025 | 804 | 3221 |
二等 | 3993 | 772 | 3221 | |||
磚木 | 一等 | 3899 | 678 | 3221 | ||
二等 | 3869 | 648 | 3221 | |||
三等 | 3802 | 581 | 3221 | |||
其它 | 3581 | 360 | 3221 | |||
Ⅶ | 西環(huán)路、天漢西路、天臺路、前進東路、中山街、將壇路、北團結街、勞動西路、東關正街、望江路、青龍路、站前路、友愛路 | 磚混 | 一等 | 2961 | 804 | 2157 |
二等 | 2929 | 772 | 2157 | |||
磚木 | 一等 | 2835 | 678 | 2157 | ||
二等 | 2805 | 648 | 2157 | |||
三等 | 2738 | 581 | 2157 | |||
其它 | 2517 | 360 | 2157 | |||
Ⅷ | 北大街（蓮花池公園門口以西?北大街以東）、周公巷、青年路、蓮湖東路（北團結街以東?王家巷以西） | 磚混 | 一等 | 2192 | 804 | 1388 |
二等 | 2160 | 772 | 1388 | |||
磚木 | 一等 | 2066 | 678 | 1388 | ||
二等 | 2036 | 648 | 1388 | |||
三等 | 1969 | 581 | 1388 | |||
其它 | 1748 | 360 | 1388 | |||
Ⅸ | 當鋪巷、丁字街 | 磚混 | 一等 | 1778 | 804 | 974 |
二等 | 1746 | 772 | 974 | |||
磚木 | 一等 | 1652 | 678 | 974 | ||
二等 | 1622 | 648 | 974 | |||
三等 | 1555 | 581 | 974 | |||
其它 | 1334 | 360 | 974 |
房屋拆遷貨幣補償計算方法
1、住宅房屋拆遷補償公式：
補償金額＝[貨幣補償基準價格×（1±區(qū)位綜合因素修正系數(shù)）＋建筑物重置價格×（1±建筑物綜合因素修
正系數(shù)）×成新率］×建筑面積
補償金額根據(jù)被拆遷房屋的貨幣補償基準價格（每平方米建筑面積的價格）和被拆遷房屋的建筑面積確定，對
大于房屋建筑面積的院落也進行評估，并計入貨幣補償總額。
院落評估價值＝貨幣補償基準價格×（1±區(qū)位綜合因素修正系數(shù)）×（總用地面積－房屋總建筑面積）
該公式只適用于劃撥用地，如為出讓土地應加上已扣除的土地出讓金（須進行年期修正）。
2、營業(yè)用房拆遷補償公式：
補償金額＝［貨幣補償基準價格×（1±區(qū)位綜合因素修正系數(shù)）×臨街深度修正系數(shù)×樓層修正系數(shù)＋建筑
物重置價格×（1±建筑物綜合因素修正系數(shù)）×成新率］×建筑面積
該公式只適用于劃撥用地，如為出讓土地應加上已扣除的土地出讓金（須進行年期修正）。
土地出讓金＝貨幣補償基準價格×（1±區(qū)位綜合因素修正系數(shù)）×臨街深度修正系數(shù)×20％
3、其它用途房屋拆遷評估方法
其它用途房屋狀況、價格差異較大，故不制定基準價格，在拆遷評估時，按照房地產(chǎn)估價規(guī)范的要求采用以下方法進行估算：
能搜集充分成交案例并有符合規(guī)范要求的可比實例房屋，應采用市場比較法進行評估。
難以充分采用市場比較法但具有明顯收益特點，且其客觀收益較易確定的房屋采用收益法進行評估。
難以采用市場比較法及收益法的房屋采用成本法進行評估。
說明：
1、基準價適用范圍為漢中市市區(qū)國有土地上各類房屋拆遷補償；
2、房屋（建筑物）綜合因素修正系數(shù)按漢中市城區(qū)各類房屋重置價格標準執(zhí)行；
3、成新率按原城鄉(xiāng)建設保護部發(fā)布的《房屋完損等級評定標準》執(zhí)行。
住宅區(qū)位綜合因素修正系數(shù)表
區(qū)位 | 貨幣補償基準價格（元/m2） | 各區(qū)段綜合因素修正系數(shù)（%） |
Ⅰ | 653 | -3.4--1.7 |
Ⅱ | 458 | -2.1-－1.9 |
Ⅲ | 260 | 0 |
住宅朝向調節(jié)系數(shù)表
東 | 朝東向，居室全部東曬，沒有西曬 | -3% |
朝南向，居室全部東曬或部分東曬 | -2% | |
西 | 朝西向，居室全部西曬 | -5% |
朝西向，居室部分西曬 | -4% | |
朝南向，居室全部西曬或部分西曬 | -3% | |
南 | 居室全部朝南或部分朝南 | 0 |
北 | 朝北向，居室全部北陰 | -4% |
注：朝向調節(jié)系數(shù)指一套（戶）住房總建筑面積的調節(jié)
商業(yè)用房區(qū)位綜合因素修正系數(shù)表
區(qū)位 | 區(qū)域范圍 | 貨幣補償基準價格（元/m2） | 區(qū)位綜合因素修正系數(shù)（%） |
Ⅰ | 北大街（蓮湖路以北?當鋪巷以南） | 10439 | 0～5.3 |
Ⅱ | 蓮湖路南惻（天漢大道以東?北大街以西） | 8073 | -10～10 |
Ⅲ | 蓮湖路（北大街以東?東建設巷以西 | 6002 | -13～8.7 |
Ⅳ | 五一路（北大街以東?東建設巷以西）、北大街（當鋪巷以北?五一路以南）、天漢大道（運達商城） | 5351 | -15～5.8 |
Ⅴ | 太白路南惻（友愛路以東?天漢大道以西） | 4523 | -6.7～11 |
Ⅵ | 五一路（東建設巷以東?北團結街以西）、前進西路、興漢路、虎橋路、川前街、東大街、蓮湖東路、蓮湖路（東建設巷以東?北團結街以西） | 3221 | -4.7～10.3 |
Ⅶ | 西環(huán)路、天漢西路、天臺路、前進東路、中山街、將壇路、北團結街、勞動西路、東關正街、望江路、青龍路、站前路、友愛路 | 2157 | -10～0 |
Ⅷ | 北大街（蓮花池公園門口以西?北大街以東）、周公巷、青年路、蓮湖東路（北團結街以東?王家巷以西） | 1388 | -13.5～8.1 |
Ⅸ | 當鋪巷、丁字街 | 974 | 0 |
備注 | 1、商業(yè)用房是指其房屋位置沿街并直接用于商業(yè)、餐飲、娛樂等經(jīng)營活動的房屋； 2、商業(yè)用房所處地段不在本表之列的，其年租金均值接近臨近地段價格標準的， 可按接近地段的基準價格的標準修正后執(zhí)行。 | ||
商業(yè)用房臨街深度修正系數(shù)表
臨街深度 | 深度修正率(%) | 臨街深度 | 深度修正率(%) |
≤7.5m | 100 | ≤30m | 44.6 |
≤10m | 87.2 | ≤32.5m | 41.4 |
≤12.5m | 78 | ≤35m | 38.4 |
≤15m | 70.8 | ≤37.5m | 35.5 |
≤17.5m | 65 | ≤40m | 32.71 |
≤20m | 60 | ≤42.5m | 30 |
≤22.5m | 55.6 | ≤45m | 27.37 |
≤25m | 51.64 | ≤47.5m | 24.8 |
≤27.5m | 48 | ≤50m | 22.29 |
商業(yè)用房樓層修正系數(shù)表
層次 | 第一層 | 第二層 | 第三層 |
修正系數(shù)（%） | 100 | 40 | 25 |
住宅房樓層因素調節(jié)率表
總樓層 調節(jié)率層次 | 二層樓 | 三層樓 | 四層樓 | 五層樓 | 六層樓 | 七層樓 |
七 | -30 | |||||
六 | -25 | -10 | ||||
五 | -20 | 0 | +8 | |||
四 | -15 | +6 | +8 | +10 | ||
三 | -10 | +6 | +10 | +10 | +14 | |
二 | +3 | +8 | +4 | +7 | +8 | |
一 | +2 | +1 | +1 | +2 | +2 | |
1、有半地下室或地下室地平面以上的，無論總樓層高低，每層樓在原調節(jié)率基礎上 再向相應方向分別浮動1%或2%。 （總樓層在五層<含五層>以上的，三、四樓不變；五層以下的二、三層樓不變） 2、設計中有營業(yè)、辦公樓層面的，住宅部分提高一個樓層計算調節(jié)率。 | ||||||
漢中市區(qū)房屋重置價格標準
結構類型 | 房屋狀況 | 等級 | 結構及主體 | 裝飾裝修 | 設備 | 重置價格 元/m2 | 備注 | |||||
基礎 | 承重構件 | 屋面 | 地面 | 內外墻面及頂棚 | 門窗 | 水 | 電 | |||||
磚混結構 | 成片小區(qū),市政設施配套,多層(3-6層)磚混結構,內外裝修較好,設備齊全,層高2.8m,6度抗震。 | 多層成套住宅 | 鋼筋砼基礎 | 0.24磚砌體有鋼砼圈梁、過梁、柱。 | 柔性或鋼性防水屋面(有架空隔熱板)。 | 普通水泥地面,廚衛(wèi)地面鋪地板磚。 | 內墻面及頂棚普通抹灰粉刷(普通涂料罩面),外墻面貼外墻磚,廚、衛(wèi)及陽臺貼釉面磚。 | 進戶設全鋼防盜門,室內木門,一玻一紗鋁塑窗或鋁合金窗。 | 一戶一表,上下水齊全。 | 進戶10mm2銅芯線,電視、電話線、寬帶均預埋敷設入戶。 | 1032 | 建安造價630元/m2(含室外配套、前期費各項規(guī)費及管理費、投資利息、利潤為402元/m2。 |
磚混結構 | 3層以下非成套住宅,層高3m,水電到戶。 | 一等 | 鋼筋砼基礎 | 0.24磚砌體有鋼砼圈梁、過梁、柱。 | 柔性或鋼性防水屋面或架空隔熱板屋面。 | 普通水泥地面 | 內外墻面及頂棚普通粉刷。 | 一玻一紗鋁合金窗,木門。 | 水到戶,下水通;設水表。 | 明線,普通電照。 | 804 | 建安造價522元/m2各項規(guī)費及管理費、投資利息、利潤為282元/m2。 |
二等 | 鋼筋砼基礎 | 0.18磚砌體鋼砼圈梁、過梁、柱。 | 柔性或鋼性防水屋面或架空隔熱板屋面。 | 普通水泥地面 | 內外墻面及頂棚普通粉刷。 | 一玻一紗鋁合金窗,木門。 | 水到戶,下水通;設水表。 | 明線,普通電照。 | 772 | 建安造價498元/m2,規(guī)費及管理費、利息、利潤274元/m2。 | ||
磚木結構 | 單層住宅檐高3m。 | 一等 | 條形磚基礎 | 0.24磚墻設0.37磚柱。 | 木椽、木檁、機瓦或小青瓦屋面。 | 普通水泥地面 | 內外墻面普通粉刷,纖維板頂棚。 | 一玻一紗鋁合金窗,木門。 | 有自來水 | 明線,普通電照。 | 678 | 建安造價457.5元/m2,規(guī)費及管理費、利息、利潤220.5元/m2。 |
二等 | 條形磚基礎 | 0.18磚墻設0.37磚柱。 | 木椽、木檁、機瓦或小青瓦屋面。 | 普通水泥地面 | 內外墻面普通粉刷,纖維板頂棚。 | 一玻一紗鋁合金窗,木門。 | 有自來水 | 明線,普通電照。 | 648 | 建安造價434元/m2,規(guī)費及管理費、利息、利潤214元/m2。 | ||
單層住宅檐高2.8m。 | 三等 | 條形磚基礎 | 0.12磚墻設0.37磚柱。 | 木椽、木檁、機瓦或小青瓦屋面。 | 普通水泥地面 | 內外墻面普通粉刷,纖維板頂棚。 | 一玻一紗鋁合金窗,木門。 | 有自來水 | 明線,普通電照。 | 581 | 建安造價402元/m2,規(guī)費及管理費、利息、利潤179元/m2。 | |
簡易結構 | 單層住宅檐高2.8m。 | 毛石 基礎 | 磚土混合結構,一般木屋架柱、檁條。 | 石棉瓦 屋面 | 原土夯實地面 | 內外墻面普通粉刷,外墻面不抹灰,不刷涂料。 | 單玻木門窗 | 有自來水 | 明線,普通電照。 | 360 | 建安造價260元/m2,規(guī)費及管理費、利息、利潤100元/m2。 | |
銅川市拆遷補償標準規(guī)定,銅川市拆遷舊城改造補償條例
延安市拆遷補償標準規(guī)定,延安市拆遷舊城改造補償條例
渭南市拆遷補償標準規(guī)定,渭南市拆遷舊城改造補償條例
寶雞市拆遷補償標準規(guī)定,寶雞市拆遷舊城改造補償條例
咸陽市拆遷補償標準規(guī)定,咸陽市拆遷舊城改造補償條例
西安市拆遷補償標準規(guī)定,西安市拆遷舊城改造補償條例
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