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      年最新湖南二手房交易稅費(fèi)政策新規(guī)定一覽表
      
2024-05-30 11:24:47   大風(fēng)車(chē)考試網(wǎng)

      經(jīng)適房交易
      賣(mài)方需繳納的稅費(fèi)：
      1.土地出讓金：從11月1日起，我市取消經(jīng)適房需滿5年才能上市的“門(mén)檻”。凡按原經(jīng)適房購(gòu)房款的8%補(bǔ)交土地出讓金的，即可上市交易。
      2.個(gè)人所得稅：轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)且是家庭唯一生活用房的，免征個(gè)人所得稅;轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)并非家庭唯一生活用房的，按成交價(jià)的2%繳納個(gè)人所得稅;轉(zhuǎn)讓未滿5年的房屋，無(wú)論是否是家庭唯一生活用房，都需按成交價(jià)的2%繳納個(gè)人所得稅。
      3.營(yíng)業(yè)稅：轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)普通住房，免征營(yíng)業(yè)稅，非普通住房，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)房款后的差額征收5.65%營(yíng)業(yè)稅;轉(zhuǎn)讓不足5年的普通住房，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)房款后的差額征收5.65%營(yíng)業(yè)稅，非普通住房，按成交價(jià)全額征收5.65%的營(yíng)業(yè)稅。
      4.交易費(fèi)：按3元/方米繳納。
      買(mǎi)方需繳納的稅費(fèi)：
      1.契稅：購(gòu)買(mǎi)面積在90方米以下的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按房屋成交價(jià)的1%征收契稅;購(gòu)買(mǎi)面積在90方米以上的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按房屋成交價(jià)的1.5%征收契稅;購(gòu)買(mǎi)面積在144方米以上的非普通住房，不論是否屬于家庭唯一住房，均按成交價(jià)的3%征收契稅;對(duì)購(gòu)買(mǎi)普通住房，但家庭還擁有多套住房的購(gòu)房家庭，同樣按成交價(jià)的3%征收契稅。
      2.登記費(fèi)：80元
      3.交易費(fèi)：按3元/方米繳交。
      商品房交易
      賣(mài)方需繳納的稅費(fèi)：
      1.個(gè)人所得稅：轉(zhuǎn)讓滿5年(含5年)，且是家庭唯一生活用房，并在1年內(nèi)不再購(gòu)房的，免征個(gè)人所得稅;轉(zhuǎn)讓個(gè)人住房，無(wú)論是普通住宅還是非普通住宅，不論年限，均按成交價(jià)2%征收個(gè)人所得稅。
      2.營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照成交價(jià)全額征收5.65%營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)房款后的差額征收5.65%營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
      3.交易費(fèi)：按3元/方米繳交。
      買(mǎi)方需繳納的稅費(fèi)：
      1.契稅：購(gòu)買(mǎi)面積在90方米以下的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按房屋成交價(jià)1%征收契稅;購(gòu)買(mǎi)面積在90方米以上的普通住房的，且該住房屬于家庭唯一住房的，按房屋成交價(jià)的1.5%征收契稅;購(gòu)買(mǎi)面積在144方米以上的非普通住房，不論是否屬于家庭唯一住房的，均按成交價(jià)的3%征收契稅;對(duì)購(gòu)買(mǎi)普通住房，但家庭還擁有多套住房的購(gòu)房家庭，則同樣按成交價(jià)的3%征收契稅。
      2.登記費(fèi)：80元。
      3.交易費(fèi)：按3元/方米繳交。
      房改房交易
      賣(mài)方需繳納的稅費(fèi)：
      個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、交易費(fèi)與商品房交易相同。
      買(mǎi)方需繳納的稅費(fèi)：
      1.契稅：與商品房交易相同。
      2.登記費(fèi)：40元
      3.交易費(fèi)：與商品房交易相同。
      寫(xiě)字樓辦公房門(mén)面交易
      賣(mài)方需繳納的稅費(fèi)：
      1.個(gè)人所得稅：按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)房款后的差額征收20%個(gè)人所得稅。
      2.營(yíng)業(yè)稅：按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)房?jī)r(jià)款后的差額征收5.65%營(yíng)業(yè)稅。
      3.土地增值稅：按成交價(jià)的2%征收土地增值稅。
      4.交易費(fèi)：寫(xiě)字樓、辦公房按18元/方米繳交;商業(yè)用房(門(mén)面)按24元/方米繳交。
      買(mǎi)方需繳納的稅費(fèi)：
      1.契稅：按成交價(jià)的3%征收契稅。
      2.登記費(fèi)：按550元/套繳交。
      3.交易費(fèi)：寫(xiě)字樓、辦公用房按18元/方米繳交;商業(yè)用房(門(mén)面)按24元/方米繳交。
      

      

      

       


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