2015年五一前夕從市金融辦獲悉，我市開展個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的18家銀行都已執(zhí)行國(guó)家首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，即“認(rèn)貸不認(rèn)房”??只要購(gòu)房人名下沒有商業(yè)貸款，均視為“首套房”。“首套房”首付比例一般為30%，貸款利率最低為基準(zhǔn)利率的0.9倍。非本地居民申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，可參照本地居民執(zhí)行。

這18家銀行是工行、農(nóng)行、中行、建行、交行、中信、民生、招商、華夏、浦發(fā)、興業(yè)、光大、廣發(fā)、江蘇、江南、蘇州、郵儲(chǔ)和新北中成。

今年3月底，央行、建設(shè)部、銀監(jiān)會(huì)發(fā)出《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，對(duì)房貸政策作出進(jìn)一步調(diào)整。為支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，市金融辦及相關(guān)部門和全市金融機(jī)構(gòu)一起，第一時(shí)間落實(shí)了新的房貸政策。

4月20日起，我市住房公積金管理中心也實(shí)施了新的住房公積金貸款政策。具體為：將首次辦理公積金貸款的首付比例統(tǒng)一調(diào)整為20%，第2次辦理公積金貸款的首付比例降低至30%。同時(shí)，提高最高可貸額度和貸款保底額度??兩人(含)以上申請(qǐng)貸款的最高額度由50萬元提高至60萬元。調(diào)整后，通過公轉(zhuǎn)商貸款仍為60萬元。只有1人符合貸款條件的，最高可貸額度仍為30萬元；對(duì)于無住房公積金提取、貸款記錄或購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的職工，兩人及以上符合貸款條件的，最低貸款額度由此前的30萬元提高至36萬元，即貸款額度不足36萬元可放寬為36萬元。如果只有1人符合貸款條件，最低貸款額度仍為18萬元。首套房貸款利率按照基準(zhǔn)利率，二套房貸款上浮至1.1倍。(晉榮張琛)

我市部分銀行房貸政策一覽

銀行名稱首套房政策二套房政策三套房政策備注

工商銀行無未結(jié)清貸款的為首套房最低首付比例為30%貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的9折-95折(根據(jù)銀行內(nèi)部評(píng)分規(guī)則確定)有1筆未結(jié)清貸款的為二套房最低首付比例為40%貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍有2筆未結(jié)清貸款的為三套房，不予辦理住房貸款

農(nóng)業(yè)銀行已有1套住房并已結(jié)清貸款的家庭為首套房最低首付比例30%貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的95折已有2套及以上住房并已結(jié)清貸款的家庭為二套房最低首付比例40%貸款利率不低于基準(zhǔn)利率不予辦理

中國(guó)銀行已有1套住房并已結(jié)清貸款的家庭為首套房最低首付比例為30%貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率95折已有2套住房且已結(jié)清貸款的家庭為二套房最低首付比例40%貸款利率無折扣或上浮10%(公積金中心的公轉(zhuǎn)商貸款不認(rèn)貸款次數(shù))

建設(shè)銀行已有1套住房并已結(jié)清貸款的家庭為首套房最低首付比例為30%貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率95折已有1套住房但未結(jié)清購(gòu)房貸款的，最低首付比例為40%，貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的1.1倍；擁有2套及以上住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的，最低首付比例為60%，貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的1.2倍已有2套及以上住房，并有1筆及以上未結(jié)清貸款的，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款

交通銀行已有1套及以上住房并已結(jié)清貸款的家庭為首套房最低首付比例30%最低貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率95折對(duì)于有未結(jié)清貸款的家庭，認(rèn)定為二套房，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房的，基本不做

江南銀行家庭無住房，或已有1套及以上住房，且無貸款或貸款已結(jié)清的家庭為首套房最低首付比例30%執(zhí)行基準(zhǔn)利率對(duì)于單筆貸款金額在200萬(含)以下的，或申請(qǐng)公積金組合或公轉(zhuǎn)商貸款的客戶，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的95折已有1套住房但未結(jié)清貸款的家庭，最低首付比例40%，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍已有2筆及以上未結(jié)清貸款的家庭，暫停發(fā)放購(gòu)買第3套及以上住房貸款

江蘇銀行已有住房并結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭(含擁有多套住房且均已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款情形)為首套房首付比例30%貸款利率下限為基準(zhǔn)利率其中，經(jīng)分行認(rèn)定的優(yōu)質(zhì)客戶，利率下限為基準(zhǔn)利率的95折已有1套住房但尚未結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭首付比例最低為60%，貸款利率下限為基準(zhǔn)利率1.1倍已有2套住房但均未結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，不予發(fā)放貸款另取消非本地居民提供一年以上社保證明或納稅證明的要求，可視同本地居民申請(qǐng)住房按揭貸款