首套房首付款不低于25%

首次購買普通自住房的居民家庭，其中成都市高新區(qū)(西部園區(qū)、南部園區(qū))、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)等12個住房限購區(qū)域，仍按原政策執(zhí)行，最低首付款比例不低于30%，全省非限購區(qū)域不低于25%。

去年在樂山購買普通自住房

首付款比例不低于20%

新政策出臺后

在樂山購買普通自住房

首付款比例不得低于25%

樂山調(diào)整認(rèn)房認(rèn)貸政策，刺激樓市力度大

4月7日，樂山市住房公積金管理委員會發(fā)布《關(guān)于明確和調(diào)整我市住房公積金貸款、提取部分政策的通知》。政策明確支持職工購買首套普通自住住房和第二套改善型住房，其中提及了“認(rèn)房又認(rèn)貸”內(nèi)容的調(diào)整最為引人注目。

在“認(rèn)房”方面，過去明確認(rèn)定范圍為購房人（夫妻雙方）的購房所在地、戶籍所在地、工作所在地及住房公積金繳存地，而現(xiàn)在認(rèn)定范圍減少為購房所在地和公積金繳存地，剔除了戶籍所在地和工作所在地的內(nèi)容。在“認(rèn)貸”方面，對商業(yè)銀行貸款已經(jīng)結(jié)清的，不再納入認(rèn)貸范圍。這意味著，只要之前買房貸款結(jié)清，再次購房仍舊可以享受首套房貸款待遇，在首付和利率方面都有優(yōu)惠。

在對于樓市的刺激方面，樂山可謂力度比較大。

樂山樓市和很多三四線城市曾經(jīng)走過相同的歷程

回顧樂山樓市，其軌跡和大多數(shù)三四線樓市有著很多重合的印記。

第一，在一二線城市高壓政策調(diào)控的影響下，當(dāng)成都實行嚴(yán)格的限購政策之際，樂山這個有著以樂山大佛知名，有著豐富旅游資源，自然環(huán)境優(yōu)美，距離成都不過一小時車程的小城，在成都樓市暴漲中承接了其外溢客源。

第二，過去幾年，向三、四線城市布局是品牌房企的發(fā)展路徑。這些品牌房企進(jìn)駐三四線城市時，在拉高了當(dāng)?shù)氐木幼∑焚|(zhì)的同時，也在拉高當(dāng)?shù)氐姆績r。想當(dāng)年，樂山商品住宅均價從4600元/平米到破6000元/平米只用了不到8個月時間。這對于一二線城市的樓市而言只是毛毛細(xì)雨，但對于樂山樓市卻是不小的沖擊。

第三，和所有的三四線城市一樣，樂山樓市也從棚改剛需、區(qū)縣向市區(qū)改善，以及返鄉(xiāng)置業(yè)中獲利。

所以，作為三四線樓市的一個縮影，當(dāng)樂山出臺了如此大力度的刺激樓市的政策之際，我們不禁產(chǎn)生這樣的疑問：

三四線城市還會大漲嗎？

對于這個問題，環(huán)環(huán)的答案是否定的。

首先，在4月9日國務(wù)院發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于構(gòu)建更加完善的要素市場化配置體制機(jī)制的意見》中提出，探索推動在長三角、珠三角等城市群率先實現(xiàn)戶籍準(zhǔn)入年限同城化累計互認(rèn)。放開放寬除個別超大城市外的城市落戶限制，試行以經(jīng)常居住地登記戶口制度。建立城鎮(zhèn)教育、就業(yè)創(chuàng)業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生等基本公共服務(wù)與常住人口掛鉤機(jī)制，推動公共資源按常住人口規(guī)模配置。

一線城市落戶的放寬，人口會呈現(xiàn)向一線城市群、都市圈核心城市流入的態(tài)勢，三四線城市則理所當(dāng)然地成為被虹吸的對象。當(dāng)人口外流，三四線樓市自然缺乏必要的人口支撐。

第二，從今年前兩月房企拿地的分布結(jié)構(gòu)來看，一線城市和二線核心城市成為房企重倉的區(qū)域，北京、上海、杭州等部分城市出現(xiàn)快速回升跡象，粵港澳大灣區(qū)、長三角一體化區(qū)域等區(qū)域是房企們尤其青睞的區(qū)域。當(dāng)房企紛紛布局一二線城市的時候，三四線城市也就相應(yīng)迎來了自己的至暗時刻。

第三，隨著庫存的降低，以及棚改貨幣化安置的逐漸推出，棚改紅利的消退將是對三四線樓市的一記暴擊。

綜上所述，隨著房企的撤離，既沒有支撐點(diǎn)，也沒有發(fā)展?jié)摿Φ娜�四線樓市，將失去房價上漲所需的動力。