杭州買房限購政策

2021年1月27日

落戶本市未滿5年的，在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房。

將本市限購范圍內(nèi)住房贈與他人的，贈與人須滿3年方可購買限購范圍內(nèi)住房；受贈人家庭須符合本市住房限購政策（不含遺贈）。

2020年9月4日

自2020年9月4日起，以父母投靠成年子女方式落戶本市的，須滿3年方可作為獨(dú)立購房家庭在本市限購范圍內(nèi)購買新建商品住房和二手住房。

2018年6月27日

自2018年6月27日起，暫停向企事業(yè)單位出售住房。

2017年3月29日

自2017年3月29日起，進(jìn)一步完善我市住房限購及銷售監(jiān)管措施如下：

(1) 在嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)行住房限購措施基礎(chǔ)上，本市戶籍成年單身(含離異)人士在限購區(qū)域內(nèi)限購1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)。

(2) 企業(yè)購買本市限購區(qū)域的住房，需滿3年方可上市交易。

(3) 戶籍由外地遷入桐廬、建德、淳安三縣(市)、臨安（區(qū)）的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在本市限購區(qū)域內(nèi)購買住房，并按照本市限購政策執(zhí)行。

2017年3月2日

杭州住保房管局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整住房限購措施的通知》，明確自2017年3月3日起進(jìn)一步調(diào)整住房限購政策。

關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整住房限購措施的通知

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，各有關(guān)單位:

為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國家“房子是用來住的，不是用來炒的”房地產(chǎn)市場調(diào)控精神，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府研究決定，自2017年3月3日起，在市區(qū)范圍內(nèi)暫停向以下居民家庭出售新建商品住房和二手住房:

(一)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;

(二)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;

(三)無法提供自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn))證明的非本市戶籍居民家庭(非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)購買住房)。

限購范圍包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。

杭州房貸政策

補(bǔ)充說明：

1. 在市區(qū)范圍內(nèi)，對于已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，執(zhí)行二套房信貸政策，公積金與商業(yè)貸款首付款不低于60%。公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍起執(zhí)行。

2. 杭州市住房公積金貸款的最高額度是100萬元，其中個(gè)人申請公積金貸款，最高限額為50萬元，夫妻雙方繳存公積金并申請貸款的，最高額度是100萬元。

3. 嚴(yán)格審核個(gè)人住房貸款首付款資金來源，嚴(yán)禁各類“消費(fèi)貸、加桿杠”金融產(chǎn)品用于購房首付款。

新房搖號政策

1、2018年4月4日起，杭州實(shí)施公證搖號方式銷售新建商品房

2、對高層次人才無房家庭、無房家庭實(shí)施傾斜

“無房家庭”認(rèn)定：在我市限購范圍內(nèi)無自有住房，不含未婚、2018年4月4日后離異單身以及2018年4月4日后因自有住房交易產(chǎn)生的“無房家庭”,其中，戶籍所在地屬于我市非限購范圍內(nèi)的購房家庭（臨安區(qū)、桐廬縣、建德市、淳安縣），還需同時(shí)在其戶籍所在地?zé)o自有住房，且在意向登記之日前一年起已在我市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿12個(gè)月。

30周歲以上未婚單身且在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄的購房人、離異單身滿3年且在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年的購房人，可認(rèn)定為無房家庭。

無房家庭房源保障傾斜：2020年7月2日起，均價(jià)35000元/平方米以下新建商品住房項(xiàng)目的無房家庭房源保障比例一般不低于50%。對熱點(diǎn)商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照優(yōu)先滿足無房家庭購房需求的原則制定銷售方案，加大無房家庭房源傾斜比例，房源傾斜比例達(dá)到80%的商品住房項(xiàng)目，無房家庭以優(yōu)先購買方式取得的住房，自買賣合同網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)不得上市交易。

高層次人才無房家庭傾斜：經(jīng)認(rèn)定的B、C、D、E類人才及符合條件的相應(yīng)層次人才，在杭購買首套住房，按不高于20%的比例優(yōu)先供應(yīng)。高層次人才家庭只能享受一次優(yōu)先購房資格，通過高層次人才家庭優(yōu)先購房方式取得的住房，自商品住房合同網(wǎng)簽備案之日起，5年內(nèi)不得上市交易。

3、2020年7月2日起，實(shí)施公證搖號公開銷售的新建商品住房項(xiàng)目，購房家庭自該項(xiàng)目意向登記之日起至搖號結(jié)果公示當(dāng)日止，不得參加其他項(xiàng)目的購房意向登記；無需公證搖號公開銷售的新建商品住房項(xiàng)目，購房家庭自該項(xiàng)目意向登記之日起至意向登記結(jié)果公示當(dāng)日止，不得參加其他項(xiàng)目的購房意向登記。

4、中選后放棄選房、購房達(dá)二次的家庭，自放棄選房、購房之日起3個(gè)月內(nèi)，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不再接受其購房意向登記；中選后放棄選房、購房達(dá)三次（含）以上的家庭，自放棄選房、購房之日起6個(gè)月內(nèi)，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不再接受其購房意向登記。

限售政策

房源傾斜比例達(dá)到80%的商品住房項(xiàng)目，無房家庭以優(yōu)先購買方式取得的住房，自買賣合同網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)不得上市交易。

通過高層次人才家庭優(yōu)先購房方式取得的住房，自商品住房合同網(wǎng)簽備案之日起，5年內(nèi)不得上市交易。

稅收政策

本市范圍內(nèi)購買新建商品住房，在辦理房屋不動產(chǎn)證時(shí)方可繳納契稅。