貸款條件

2017年10月9日，住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》，其中調整了對住房公積金貸款的條件、貸款額度、辦理貸款的相關項目收費以及異地互認的規(guī)定。周口快車教育將會持續(xù)關注周口市公積金新政策的最新消息，大家可持續(xù)關注。

新政貸款條件變化(已實施)

改革前：借款人申請公積金貸款前要在工作地周口連續(xù)十二個月以上正常繳存住房公積金。

現(xiàn)行中：借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個月(含)以上正常繳存住房公積金。

異地互認：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

周口市已正式實施新政策的內容，目前仍然按照原制度執(zhí)行，詳情如下：

1、住房公積金貸款發(fā)放的對象是連續(xù)足額繳存住房公積金六個月以上，并具有完全民事行為能力的在職職工。

2、具有有效身份證明的公民。

3、購買商品房、二手房、單位集資建房等應出具首付證明并已簽訂購房合同;購買90(含)平方米以下的住房首付比例不低于20%，購買90平方米以上的住房首付比例不低于30%。

4、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按期償還貸款本息的能力。貸款期限不得超過其法定退休年齡。

5、已取得房屋產(chǎn)權證的要出具至申請貸款之日起一年以內的房屋產(chǎn)權證及契稅完稅證明。

6、貸款人同意符合《中華人民共和國擔保法》中規(guī)定的資產(chǎn)作為抵押或質押。

7、采用擔保方式的貸款戶，要具有兩個以上收入穩(wěn)定、信譽良好并按規(guī)定正常繳存住房公積金的自然人承擔連帶擔保責任，夫妻雙方都正常繳存住房公積金的，提供一名正常繳存住房公積金且收入穩(wěn)定的自然人擔保;已為他人提供住房公積金貸款擔保的在辦理貸款時必須以房產(chǎn)抵押方式辦理。

貸款材料

1、個人住房公積金借款申請表;

2、身份證、軍官證等有效身份證明和戶口本、暫住證等有效居留證明;

3、婚姻狀況證明;

4、根據(jù)不同貸款情形，還需提供以下相應材料

貸款流程

1、職工提供要件材料

2、管理中心審核

3、簽訂合同

4、辦理貸款擔保抵押

5、受委托銀行發(fā)放貸款

新政策貸款費用規(guī)定(已實施)

改革前：公積金貸款相關收費主要集中在評估費和擔保服務費。據(jù)了解，這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達8‰。

現(xiàn)行中：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。

貸款額度與利率

新政貸款額度變化(已實施)

改革前：周口住房公積金貸款的最高額度為40萬元

現(xiàn)行中：住房公積金貸款額度由40萬元人民幣提高至45萬元人民幣。

貸款額度：

1、住房公積金貸款額度由40萬元人民幣提高至45萬元人民幣。

2、使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房,套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例可以不低于20%;

3、套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付比例可以不低于30%;

4、對擁有1套住房并已結清相應購房貸款、為改善居住條件申請第二套住房公積金貸款購買房屋的職工，按首套房對待，取消原貸款利率上浮10%的政策;

貸款利率：

貸款償還

等額本息還款方式：

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：

貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。