降息減輕無錫樓市壓力 公積金貸款利率調(diào)整

　　央行降息的首日，降息消息在樓市開始發(fā)酵。無論是公積金貸款還是商業(yè)貸款，對購房者來說降息后房貸按揭利率將相應(yīng)降低。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，降息通道開啟，樓市獲益最大。此前兩個月樓市成交量連創(chuàng)新高，已經(jīng)企穩(wěn)升溫的樓市將“暖上加暖”。

　　降息后房貸按揭貸款利率將相應(yīng)降低，對商業(yè)房貸客戶來說，根據(jù)央行此次發(fā)布的金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整表，五年以上貸款基準(zhǔn)利率為6.15%，較此前的利率下降0.4個百分點(diǎn)，相當(dāng)于此前利率打了94折，100萬元貸款20年節(jié)省利息約5.6萬元。不過，按照多數(shù)銀行的房貸重新定價條款，房貸降息調(diào)整要等到明年1月份。

　　公積金貸款利率將在下周一就作出相應(yīng)調(diào)整，市公積金管理中心負(fù)責(zé)人表示，按照央行文件，將統(tǒng)一下調(diào)0.25%，即五年以下(含五年)公積金貸款利率為3.75%，五年以上為4.25%。按照該利率計算，60萬元公積金貸20年，月供由原來的3795.9元，降到3715.41元，減少80.49元。

　　降息變相地降低了購房者的購房成本，購房者的市場預(yù)期出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。“看來我買房還是買對了。”已經(jīng)交了購房定金的陸先生向記者表達(dá)了自己的看法，他此前交了定金后心里總是七上八下的，覺得自己是否買在山腰上。這次降息，給了他一劑定心丸，“都降息了，房價總歸不會跌了吧。”

　　對此，有專家表示，本次降息對購房者的影響，心理預(yù)期遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于月供減少的實(shí)質(zhì)效應(yīng)，而對未來預(yù)期的改變，將促進(jìn)更多觀望者走進(jìn)樓市，撬動成交。

　　在此前一系列的樓市利好政策之后，此次央行的降息動作在業(yè)內(nèi)人士看來是在“意料之中”，國家注冊高級策劃師杭衛(wèi)表示，年底開發(fā)商都在尋求以價換量，而銀行方面也面臨資金緊縮，此次降息將穩(wěn)定房地產(chǎn)市場消費(fèi)，銀行方面后期應(yīng)該還有進(jìn)一步動作。