鄭州市公積金新政策2015最新使如何規(guī)定的?下面為大家一一講解。

【公積金】一人買房可用全家公積金

1.額度：按房款的80%設置額度

按照相關政策，5月1日，鄭州市市級公積金和省直公積金將執(zhí)行新政，在鄭州市區(qū)內辦理公積金貸款，符合條件者，夫妻雙方貸款最高額度調整為60萬元;個人貸款最高額度調整為40萬元，鄭州所屬縣(市)和上街區(qū)貸款最高額度統(tǒng)一調整為40萬元。

而公積金貸款也不再有城區(qū)和縣市分別。全省職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上(含6個月)，可申請住房公積金個人住房貸款。

繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房的，最低首付款比例為20%，最高貸款額度不低于當?shù)亟ㄖ�面積90平方米商品住房總房款的80%，還貸年齡可延長至法定退休年齡后5年。

對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為30%。

河南財經(jīng)政法大學城市發(fā)展研究中心主任劉社解讀稱，這是直接按照房款的80%設置額度，如果一套90平方的房子，單價為每平方1萬，首付20%需要18萬，也就是最高可貸72萬，遠高于60萬、40萬的額度。

2.范圍：父母、子女、配偶均可用

意見放寬提取住房公積金的條件，年限和公用范圍同時擴大，目前鄭州市規(guī)定的是2年內購房合同可申請?zhí)崛∽》抗�積金，這次直接放寬到5年內。同時提取配偶、父母、子女的住房公積金，總額不超過房價總額。

3.跨度：可省內異地辦貸

省內異地貸款首次全面打開。意見明確要求，全省各住房公積金管理機構要實現(xiàn)全省繳存異地互認和轉移接續(xù)。全省住房公積金管理機構與房屋產權登記部門在6月30日前實現(xiàn)免費聯(lián)網(wǎng)。

繳存職工在申請住房公積金個人住房貸款時，向同城任何一家住房公積金管理機構申請，相關單位不得拒絕受理。戶籍地和就業(yè)地在同一城市的繳存職工到轄區(qū)外購房，繳存地住房公積金管理機構要給予支持。

【追問】新政對樓市作用將如何顯現(xiàn)

1.為啥要出臺新政?

拉動經(jīng)濟，促進城鎮(zhèn)化建設

對此，河南省商業(yè)經(jīng)濟學會秘書長宋向清表示，今年以來，國家層面密集下發(fā)促進樓市發(fā)展的政策。河南則是緊跟落實國家政策，并且在法律法規(guī)允許范圍內做了更多的優(yōu)惠。

3月30日，央行宣布二套房款首付可低至四成，擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民購二套房，最低首付款比例調整為不低于40%。公積金貸款首套普通自住房，最低首付20%;擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

他說，一季度河南省GDP增速7%，在中部六省倒數(shù)第二，適度刺激房地產行業(yè)對于GDP的拉動見效快。而河南新型城鎮(zhèn)化建設任重道遠，通過樓市新政，可以引導并激勵農村居民盡早在城市購房。另外，目前不利于樓市積極平穩(wěn)發(fā)展的諸多因素依然存在，治頑疾需用猛藥。

2.房價會否就勢上漲?

專家稱三個月后上漲態(tài)勢將會明朗

宋向清表示，這次刺激樓市的政策史無前例，不少持觀望態(tài)度的人會考慮出手，房價上漲的總體趨勢可以預見，但是整體經(jīng)濟下行壓力比較大。受股市鼓舞，不少投資者短期內更愿意把錢放在股市內，資金抽回或者分流還要等一段時間，他預計三個月后上漲態(tài)勢才會比較明朗。

3.利率能否實現(xiàn)?

政策為銀行預留空間，等銀行行動

“這一政策還是給銀行預留了空間�！彼蜗蚯灞硎荆�這相當于“政策指導價”，但是還要看銀行對住房信貸是否積極配合。不過隨著宏觀經(jīng)濟的變化，住房信貸可能會成為下一個競爭產品，購房者選擇話語權更大。”

4.房企有啥變化?

“綠色”住房獲支持，房產業(yè)或迎洗牌

根據(jù)意見，用公積金買“綠色”住房，貸款額度可上浮20%。此后我省還將研究更多針對“綠色”住房的支持政策。

“目前我省符合該標準的建筑并不是很多，這個利好主要是向開發(fā)商傳遞一個信號�！彼蜗蚯灞硎�，這也意味著房地產企業(yè)將面臨新的洗牌。