近日，河南省省直機(jī)關(guān)住房資金管理中心也發(fā)布新政，包括提高額度、降低首付，可提取支付房租等。已經(jīng)辦理過(guò)商業(yè)貸款的，符合省公積金貸款條件可以轉(zhuǎn)公積金貸款。新政實(shí)施時(shí)間同樣為5月1日起。

焦點(diǎn)1

貸款買(mǎi)二手房

首付條件有不少

職工購(gòu)買(mǎi)二手房(存量商品房)需要參考房齡決定首付。新政還明確，不向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房、已兩次使用公積金貸款或上筆公積金貸款未結(jié)清的家庭發(fā)放貸款。

首付條件：

1.如果是首次購(gòu)房，建成時(shí)間未超過(guò)10年的房子，首付比例不低于成交價(jià)的20%、同時(shí)不得低于評(píng)估價(jià)的30%;建成時(shí)間超過(guò)10年的房子，首付比例不低于成交價(jià)的30%、同時(shí)不得低于評(píng)估價(jià)的40%。

2.如果購(gòu)買(mǎi)的二手房是第二套住房，建成時(shí)間未超過(guò)10年的，首付比例不低于成交價(jià)的30%、同時(shí)不得超過(guò)評(píng)估價(jià)的40%;建成時(shí)間超過(guò)10年的，首付比例不低于成交價(jià)的40%、同時(shí)不得低于評(píng)估價(jià)的50%。

焦點(diǎn)2

“商轉(zhuǎn)公”可以繼續(xù)辦理

如果你之前不夠省直公積金貸款條件，選擇了商業(yè)貸款，不用著急，與市直公積金將暫停“商轉(zhuǎn)公”(商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款)不同，5月1日新政實(shí)施后省直公積金“商轉(zhuǎn)公”將繼續(xù)辦理。

焦點(diǎn)3

公積金交房租

不按地域限額

記者了解到，連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)自有住房且租賃住房的，可以提取本人及配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，用于支付房租。每一自然年度(滿12個(gè)月)申請(qǐng)?zhí)崛∫淮�，一次可提取一年的房屋租賃費(fèi)用。

記者注意到，省直公積金與市直公積金不同，每月最高租金限額沒(méi)有區(qū)分租房地域統(tǒng)一為2000元。

按照新政，租賃普通自住住房的，本人及配偶每一自然年度(滿12個(gè)月)的提取總額不得高于租房時(shí)期內(nèi)住房公積金繳存總額的50%。

焦點(diǎn)4

夫妻倆一人有公積金兩人可共同還貸

記者發(fā)現(xiàn)，這次新政還有一個(gè)變化，就是簡(jiǎn)化貸款辦理手續(xù)。借款人、配偶、共有人繳存基數(shù)與實(shí)際收入差異不大的，可以直接使用公積金繳存基數(shù)代替收入證明，月還款額不超過(guò)繳存基數(shù)總和的70%。

此外，與市直公積金不同的是，借款人配偶或者共有人如果沒(méi)有繳存住房公積金，也可以提供收入證明，作為共同還款人，月還款額不超過(guò)家庭收入(含共有人)的50%、同時(shí)不超過(guò)借款人繳存基數(shù)。

還款金額：

1.夫妻兩人每月繳存基數(shù)(即單位為你申報(bào)的工資數(shù)額)之和為6000元，那么正常情況下，最高月還款額就是4200元。

2.借款人未婚、未再婚且獨(dú)立購(gòu)房(無(wú)共有人)的，直接使用公積金繳存基數(shù)代替收入證明，月還款額不超過(guò)借款人的繳存基數(shù)。也就是說(shuō)如果你的公積金繳存基數(shù)是3000元，那么你的最高月還款額就是3000元。

3.如果借款人、配偶、共有人繳存基數(shù)與實(shí)際收入差異較大，可以補(bǔ)充收入證明，月還款額不超過(guò)家庭收入(含共有人)的50%、同時(shí)不超過(guò)繳存基數(shù)之和。

全國(guó)情況

新政落地速度河南在全國(guó)屬“第一梯隊(duì)”

住建部等多部門(mén)出臺(tái)樓市“3?30”新政以來(lái)，各地行動(dòng)迅速，4月上旬各地細(xì)則接連出臺(tái)。據(jù)河南商報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有河南、上海、安徽、深圳、蘭州、浙江、山東、湖北、江蘇等9個(gè)省市出臺(tái)了公積金新政，河南屬于新政落地的“第一梯隊(duì)”。一些地方首次規(guī)定，異地繳存者可在當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)公積金貸款。河南本地公積金新政主要以提高貸款額度、降低首付為主。