4月20日顯示的最新LPR報(bào)價(jià)顯示，1年期LPR，降息20個(gè)基點(diǎn)，5年期LPR，降息10個(gè)點(diǎn)。

LRP降了，那房貸利率是不是像買房人所期望的一樣，有所下降呢？

節(jié)后我第一時(shí)間致電銀行，了解到3個(gè)最新消息：

• 可以做3成首付的銀行更多了！
• 雖然LPR降了不少，但無(wú)錫的利率基本沒(méi)有變化！
• 有銀行表示額度緊張，放款時(shí)間無(wú)法保證。

01、可以做3成首付的銀行更多了！

話不多說(shuō)，我們先來(lái)看無(wú)錫最新房?jī)r(jià)利率：

在這次摸底中，我了解到，與上個(gè)月相比，個(gè)別銀行在首付比例上進(jìn)行了調(diào)整。

像中國(guó)銀行、光大銀行、華夏銀行、交通銀行依舊保留首付3成的方案，滿足條件無(wú)非是客戶資質(zhì)良好、首房首貸。

值得注意的是，華夏銀行首付3成的要求相對(duì)比較嚴(yán)苛，需要對(duì)客戶的工作單位進(jìn)行評(píng)估，公務(wù)員、事業(yè)單位相對(duì)更加容易做到3成。

二套房方面，首付比例基本沒(méi)有出現(xiàn)特別大的調(diào)整。

02、雖然LPR降了不少，但無(wú)錫的利率基本沒(méi)有變化！

LPR不斷下調(diào)，大家理所當(dāng)然地認(rèn)為，房貸利率也會(huì)跟著下降，但是這也是視情況而定的。

就拿無(wú)錫來(lái)說(shuō)，LPR已經(jīng)大幅度下調(diào)，但是無(wú)錫的房貸利率還是比較穩(wěn)定的。目前5年期LPR為4.65%，銀行相應(yīng)地提升基點(diǎn)，所以目前無(wú)錫首套房的利率維持在5.9%。

但是要注意一點(diǎn)，如果個(gè)人征信不夠好的話，房貸利率有一定的上調(diào)。

之前有粉絲反映，中國(guó)銀行放貸利率有所提高，對(duì)此我專門咨詢量中國(guó)銀行的工作人員。

他們表示，沒(méi)有接到相關(guān)上調(diào)通知，也沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)有大幅度的調(diào)整。目前首套房利率基本維持在5.9%左右，除非遇上資質(zhì)特別不好的客戶，利率相對(duì)會(huì)有所上調(diào)。

不難看出，目前無(wú)錫房貸利率處于穩(wěn)定階段，并沒(méi)有因?yàn)長(zhǎng)PR的大幅度下調(diào)，發(fā)生巨大變化。

的確，目前LPR下調(diào)是市場(chǎng)大趨勢(shì)，但是不同地區(qū)的銀行會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r調(diào)整基點(diǎn)。無(wú)錫銀行通過(guò)上調(diào)基點(diǎn)來(lái)維持房貸利率的不變，也可以看作是銀行貫徹落實(shí)“房住不炒”，穩(wěn)房?jī)r(jià)的一種手段。

未來(lái)來(lái)看，這實(shí)際上是進(jìn)入了一個(gè)更加精細(xì)化的、定向的利率調(diào)控時(shí)代。

03、有銀行表示額度緊張，放款時(shí)間無(wú)法保證。

最后我們來(lái)看一看，目前無(wú)錫各銀行的放款情況。

像交通銀行、華夏銀行是這些銀行中放款比較快的，基本上1-2個(gè)月就能完成放款。其次中國(guó)銀行、交通銀行也明確了放款時(shí)間，中國(guó)銀行放款時(shí)間在3個(gè)月左右。

之前，我們錫樓學(xué)區(qū)房群內(nèi)有粉絲聊到，交通銀行放貸速度很快，最快28天，而我了解到交通銀行目前放貸情況總體是1-2個(gè)月，和其他銀行相比算是快的了。

相比，有些銀行放款時(shí)間無(wú)法保證，像工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、江蘇銀行、光大銀行等銀行目前沒(méi)有明確放款時(shí)間。

其中江蘇銀行表示，目前個(gè)貸額度緊張，現(xiàn)在有不少之前積壓的單子都集中在一起，放款時(shí)間無(wú)法確定。甚至有些分行目前沒(méi)有房貸業(yè)務(wù)。

二手房方面，各銀行表示，目前貸款都可以做，一般都是和中介合作引入，有指定的客戶經(jīng)理，但是放款時(shí)間沒(méi)法承諾。