5年期以上LRP利率下調(diào)

為啥值得特別關(guān)注？

其實原因很簡單

對于房地產(chǎn)市場來說，

影響最大的政策是利率政策，

因為5年期LPR

基本代表了房貸利率的走勢,

所以5年期以上

LPR利率的降低，

就代表了房貸利率下調(diào)

也將成為趨勢！

LRP利率它到底是個啥？

中國人民銀行發(fā)布公告宣布：從10月8日起，新發(fā)放的個人住房貸款，定價基準(zhǔn)從貸款基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換為貸款基礎(chǔ)利率（LPR）。

在10月8日之前，房貸利率是“央行基準(zhǔn)利率+上浮或下浮比例”，也就是個人住房貸款的定價基準(zhǔn)是貸款基準(zhǔn)利率，即按基準(zhǔn)利率上浮或者下浮多少，來確定個人住房貸款利率。比如基準(zhǔn)利率4.9%，上浮10%，你的房貸利率就是5.39%。

但是10月8日起，新發(fā)放的個人住房貸款將改為“LPR利率+加點(diǎn)”，比如LPR為4.85%，加點(diǎn)10，房貸利率就是4.95%。

央行基準(zhǔn)利率是由中國人民銀行定期公布的，在過去一直是中國金融市場的準(zhǔn)繩。LPR則是在每月20號，由18家銀行共同報價形成。

這個政策意味著，LPR正式替代了央行基準(zhǔn)利率，成為了貸款定價的主要參考準(zhǔn)繩，利率形成更加靈活，利率市場化又向前邁進(jìn)了一大步。

那么執(zhí)行新的LRP利率之后，

房貸利率新變化，

購房者應(yīng)該心中有數(shù)！

按照最新公布的5年期以上的LPR利率為4.80%，新發(fā)放首套個人住房貸款利率不得低于4.8%；二套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點(diǎn)，即5.4%。

根據(jù)易居研究院《LPR房貸利率報告》顯示。此次LPR基礎(chǔ)利率下調(diào)以后，全國統(tǒng)計的64個城市首套房月供壓力將會減少，對于一套100萬貸款本金、30年期等額本息的貸款，過去月供額為5762元，而現(xiàn)在降低為5731元，即月供壓力將減少31元，具有積極的降低負(fù)擔(dān)的效應(yīng)。

不過需要注意的是

并不是

所有正在還的房貸

都受LPR利率調(diào)整的影響

2019年10月8日前，已發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款和已簽訂合同但未發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，仍按原合同約定執(zhí)行。

也就是說，2019年10月8日前，簽了房貸合同，雖然10月8日以后才放款，也以改革前的基準(zhǔn)利率定價方式確定的利率來還房貸。