央行發(fā)布公告稱，當(dāng)天開展中期借貸便利(MLF)操作4000億元，與當(dāng)日到期量基本持平，期限為1年，中標(biāo)利率為3.25%，較上期下降5個(gè)基點(diǎn)。對(duì)于渭南樓市而言，首套房貸利率有放寬的趨勢(shì)嗎?我們來(lái)聽聽各方的解讀。

市場(chǎng)針對(duì)首套房貸利率應(yīng)該有寬松的趨勢(shì)

中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉認(rèn)為，MLF降低，心理影響大于實(shí)際影響。后續(xù)市場(chǎng)針對(duì)首套房貸利率應(yīng)該有寬松的趨勢(shì)。LPR的降低，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定是利好消息，而且從趨勢(shì)看，這一次的降低只是開始，后續(xù)有繼續(xù)降低的可能。年末最后2個(gè)月或許還有降準(zhǔn)與LPR降低的出現(xiàn)。目前樓市只有一部分市場(chǎng)太冷的地區(qū)輕微放松，整體并沒(méi)有全面放松，熱門地區(qū)更是調(diào)控得很緊，而且未來(lái)的貨幣政策前景還不明朗。

什么是MLF?

這是一年多以來(lái)，央行首次調(diào)整1年期MLF的利率。而今年利率制度改革之后，1年期MLF成為L(zhǎng)PR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)的錨。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，MLF下降，導(dǎo)致LPR有下降空間，這對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、股市、樓市，都是好消息!

中期借貸便利(Medium-term Lending Facility，MLF)是中國(guó)人民銀行于9月創(chuàng)設(shè)，是中央銀行提供中期基礎(chǔ)貨幣的貨幣政策工具，對(duì)象為符合宏觀審慎管理要求的商業(yè)銀行、政策性銀行，可通過(guò)招標(biāo)方式開展。發(fā)放方式為質(zhì)押方式，并需提供國(guó)債、央行票據(jù)、政策性金融債、高等級(jí)信用債等優(yōu)質(zhì)債券作為合格質(zhì)押品。

其主要作用是，通過(guò)調(diào)節(jié)向金融機(jī)構(gòu)中期融資的成本來(lái)對(duì)金融機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)負(fù)債表和市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生影響，引導(dǎo)其向符合國(guó)家政策導(dǎo)向的實(shí)體經(jīng)濟(jì)部門提供低成本資金，促進(jìn)降低社會(huì)融資成本。

小幅小下調(diào)，“穩(wěn)經(jīng)濟(jì)”為主要目標(biāo)

許多網(wǎng)友將央行此次降息戲稱為“擠牙膏式降息”，但央行這樣做有更長(zhǎng)遠(yuǎn)的考慮。

小幅降息雖然見效慢但是相對(duì)穩(wěn)定，既能夠降低企業(yè)實(shí)際融資成本，又能夠?qū)崿F(xiàn)“房住不炒”的目標(biāo)，也是為我國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展做長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮。對(duì)于渭南剛需族來(lái)說(shuō)，可以順勢(shì)上車，但對(duì)于少數(shù)資金能力較弱的投資者而言，相對(duì)穩(wěn)定的市場(chǎng)并不適合投機(jī)。