滬籍限購(gòu)政策

滬籍單身：

一、單獨(dú)名下有房，限購(gòu)。

二、單獨(dú)名下無(wú)房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超過(guò)2套（含2套），可新購(gòu)一套住房。

三、單獨(dú)名下無(wú)房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超過(guò)3套（含3套），限購(gòu)

滬籍已婚人士

一、夫妻雙方都是上海戶籍

a、夫妻雙方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超過(guò)2套（含2套）可新購(gòu)二套住房。

b、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方無(wú)房，可新購(gòu)一套住房。

c、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購(gòu)一套住房。

d、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購(gòu)一套住房。

e、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超過(guò)4套（含4套），限購(gòu)。

二、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍

a、購(gòu)買首套房產(chǎn)證可單獨(dú)上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社�；驖M5年個(gè)稅證明。

b、購(gòu)二套房產(chǎn)證必須上海戶籍的人上產(chǎn)證，否則限購(gòu)。

注：

滿5年社�；驖M5年個(gè)稅是指簽合同當(dāng)月不算，往前推算63個(gè)月中社�；騻�(gè)稅正常繳納滿60個(gè)月。

圖片

外地滬籍購(gòu)房攻略

購(gòu)房時(shí)所需條件：

1、外地人在上海只能購(gòu)買1套（商品房）住宅房。

2、非滬籍家庭限購(gòu)一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社�；騻�(gè)稅，自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。

3、 外地人在外地的房產(chǎn)不計(jì)算在內(nèi)，只要上海沒(méi)有房產(chǎn)就可以購(gòu)買！

4、 居住證滿三年（免交房產(chǎn)稅）

所需證明：1、身份證 2、結(jié)婚證 3、戶口薄 4、收入證明 5、納稅證明 6、居住證

特殊客群

臨港購(gòu)房新政分析

1、上海臨港購(gòu)房新政發(fā)布

2019年8月6日，上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)成立當(dāng)天，國(guó)務(wù)院新聞辦舉行發(fā)布會(huì)并提出12條人才吸引政策。

2、落戶新政

縮短人才“居轉(zhuǎn)戶”年限，人才“居轉(zhuǎn)戶”（居住證轉(zhuǎn)戶籍）年限從原來(lái)的7年縮短到5年，核心人才進(jìn)一步縮短到3年。

3、購(gòu)房資格

非本市戶籍購(gòu)房資格由家庭調(diào)整為個(gè)人；社保年限由原有的5年縮短至3年。

也就是說(shuō)外地單身且在臨港新片區(qū)工作滿1年以上，即有機(jī)會(huì)在細(xì)則劃定范圍內(nèi)購(gòu)房！

上海限貸政策

商業(yè)貸款

1、上海實(shí)行認(rèn)房又認(rèn)貸；

2、商貸方面，目前，首套房首付35%，二套房中普通住房首付5成，非普通住宅首付7成。

公積金貸款

（1） 購(gòu)買首套住房且從未使用過(guò)公積金的繳存職工家庭，公積金差別化信貸政策不作任何調(diào)整，即首付30%（住房面積＞90平），面積≤90平首付最低首付30%；

（2） 第二套改善型首付比例較高，普通住房50%，非普通住房70%，二套普通商品房貸款利率上浮10%，二套普通商品房個(gè)人貸款最高限額下調(diào)10萬(wàn)元；（詳情如下）

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（3） 停止向已有兩次公積金貸款記錄以及購(gòu)買第二套非改善型住房的職工家庭發(fā)放貸款。