出鏡人物：蔡為民，復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心地產(chǎn)運(yùn)營研究所所長;臺(tái)灣房屋集團(tuán)中國區(qū)執(zhí)行董事;蔡為民不動(dòng)產(chǎn)策劃智庫負(fù)責(zé)人;上海“第一財(cái)經(jīng)”頻道“第一地產(chǎn)”特約評(píng)論員。首創(chuàng)滬屋臺(tái)賣與臺(tái)屋滬賣的營銷策劃模式

　　人物觀點(diǎn)：國內(nèi)房地產(chǎn)市場接下來一段時(shí)間內(nèi)會(huì)“低調(diào)”運(yùn)行

　　第五屆世界華商地產(chǎn)論壇昨日在廈門舉行，本屆論壇以“中國房企全球化布局與海外置業(yè)新機(jī)遇”為主題，邀請(qǐng)資深不動(dòng)產(chǎn)專家蔡為民等400多位金融、地產(chǎn)界人士參與。

“中國房地產(chǎn)該休息了”

　　最近在一個(gè)地產(chǎn)論壇上，王石擔(dān)憂地說，不知道萬科能不能熬過未來10年，一石激起千層浪。蔡為民在華商地產(chǎn)論壇上分享了王石的憂慮，他認(rèn)為：“即使作為全世界最大的開發(fā)商，如果不轉(zhuǎn)型，也很有可能像諾基亞一樣面臨被收購的命運(yùn)。”

　　“中國房地產(chǎn)是到該休息一下的時(shí)候了。”蔡為民分析，伴隨著貸款成本提高和限購政策的實(shí)施，國內(nèi)房地產(chǎn)市場接下來一段時(shí)間內(nèi)會(huì)“低調(diào)”運(yùn)行，而房企出海與海外投資、移民購房則會(huì)越來越多。蔡為民認(rèn)為：“現(xiàn)在中國的移民數(shù)量有930萬左右，排世界第四。無論是房地產(chǎn)商還是消費(fèi)者海外購房都有很大潛力可挖。”

　　他建議有意向海外購房的消費(fèi)者要提前做準(zhǔn)備，不能盲目購房。“對(duì)市場、購房國的相關(guān)政策、匯率、貸款等方面都要做好評(píng)估。”同時(shí)，還要考慮國際關(guān)系因素，“如果該國與中國關(guān)系比較緊張，也應(yīng)謹(jǐn)慎考慮置業(yè)”。

廈門五年內(nèi)或征房產(chǎn)稅

　　伴隨著全國各地貸款政策與限購政策的收緊和出臺(tái)。蔡為民認(rèn)為，接下來房產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅的征收已提上議事日程。“北上廣深等一線城市3年內(nèi)施行房產(chǎn)稅的幾率很高;而二線城市，如廈門可能在5年內(nèi)實(shí)施。”

　　蔡為民為晨報(bào)記者獨(dú)家分析，廈門房產(chǎn)稅開征會(huì)采取過渡政策，“在征收初期維持較低的稅基、稅率和稅額，讓市場有一個(gè)逐漸適應(yīng)的過程”。

　　他認(rèn)為，各地政府會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)水平和消費(fèi)水平、收入水平出臺(tái)地方具體的房產(chǎn)稅政策，而不會(huì)實(shí)行國家層面的“一刀切”。

　　至于遺產(chǎn)稅的征收，蔡為民認(rèn)為，一線城市會(huì)在10年內(nèi)實(shí)行，而二線城市要等到2025年之后從經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市逐步擴(kuò)展開來。